Maison à vendre, 114m², La Ciotat

Description

Située dans le secteur très recherché de Sainte-Marguerite à La Ciotat, nous vous proposons en Exclusivite, de découvrir cette Villa indépendante de Type 5, d'une surface de 114 m², qui incarne cet équilibre parfait entre confort intérieur et liberté extérieure. Idéalement située à quelques minutes à pied des plages de sable, des commerces et des infrastructures scolaires, cette charmante villa des années 1970, se compose : en rez-de-jardin, d'un hall d'entrée, d'un séjour/salon exposée sud, d'une cuisine indépendante équipée et dotée d’un cellier attenant, une chambre, un dressing, une salle d'eau et toilette séparée. À l'étage, deux belles chambres mansardées, une salle de bains avec toilette complètent cet espace familial. Édifiée sur une parcelle de 1 035 m² piscinable et parfaitement proportionné, la villa dispose également de deux garages fermés, offrant de nombreuses possibilités de stationnement sécurisé, d'atelier ou de stockage supplémentaire. Vous disposerez également d'un forage privé permettant d'entretenir votre jardin méditerranéen en toute sérénité. Si la maison témoigne d'un entretien soigné, elle invite aujourd'hui à une modernisation. C’Est l’occasion idéale de marier le charme des années 70 à un design contemporain, pour en faire un écrin unique à votre image. Le diagnostic de performance énergétique est noté 365 et classé F. Le diagnostic des gaz à effet de serre est noté 14 et classé D. L'estimation des coûts annuels du logement se situe entre 1550 € et 2150 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, et 2023 (Abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive. Ces diagnostics ont été réalisés le . Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et vous projeter dans votre futur chez-vous. Votre Agent : Franck Vannucci - / - Agence Centrale, 40 rue des Poilus 13600 La CIOTAT Taxe foncière : 1517 €Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année entre 3760€ et 5130€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques