Maison à vendre, 170m², Langon

Description

Située en hyper-centre de Langon, cette maison de ville de 170,85 m² Loi Carrez bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des services, de la gare SNCF et de l’accès à l’autoroute A62. Élevée sur trois niveaux, elle offre de beaux volumes et conviendra parfaitement à une famille, à une profession libérale ou à toute personne recherchant une maison spacieuse en centre-ville. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, un bureau idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle, une pièce de rangement ainsi qu’un accès direct à une cour privative d’environ 12 m². Le premier étage se compose d’un vaste séjour lumineux de 35 m², d’une salle à manger, d’une cuisine indépendante, d’une chambre et d’une salle d’eau avec WC. Le dernier niveau accueille deux chambres mansardées aménagées sous les combles, offrant un espace chaleureux et fonctionnel. Des travaux ont déjà été réalisés : Chaudière gaz remplacée en 2019. Fenêtres PVC double vitrage remplacées en 2019. Isolation des combles. La maison est immédiatement habitable. Quelques travaux de modernisation permettront de la personnaliser selon vos envies. Caractéristiques : Surface : 170,85 m² Loi Carrez Salon de 35 m² 3 chambres Bureau Salle à manger Cuisine indépendante Salle d’eau avec WC Cour privative d’environ 12 m² Chauffage gaz Double vitrage PVC DPE : D Informations complémentaires : Copropriété composée de 2 lots uniquement. Le local commercial est totalement indépendant et n’est pas compris dans la vente. Compteurs d’eau et d’électricité indépendants. Aucune charge de copropriété. Pas de garage. Pas de cave. Stationnement à proximité. Une maison offrant de beaux volumes, un emplacement recherché et un fort potentiel d’aménagement, au cœur de Langon. Visites uniquement sur rendez-vous. Agences et professionnels de l’immobilier, merci de s’abstenir.