Maison à vendre, 94m², Treban

Description

Localisation : Treban (à 20 min de Moulins) Située au calme dans le village de Treban, découvrez cette magnifique maison ancienne (construction de 1875 avec agrandissements ) offrant 94 m² habitables (117 m² au sol). Entièrement rénovée avec soin, elle allie le charme de l’ancien, le confort moderne et d'excellentes prestations énergétiques. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! ? Une maison saine, confortable et isolée : Oubliez les travaux et les factures énergétiques excessives des maisons "dans leur jus". Ce bien a bénéficié d'une rénovation technique importante : • Isolation complète et performante des murs et du toit. • Confort thermique optimal : Chauffage principal via un insert bois chaleureux, complété par des radiateurs électriques à inertie sèche neufs de dernière génération. • Façade impeccable en crépi à la chaux neuf et volets en bois neufs. • Double vitrage bois sur l'ensemble de la maison. ?️ Une configuration familiale et fonctionnelle (7 pièces) : • Au rez-de-chaussée : Une cuisine aménagée, un salon cocooning, une grande salle à manger conviviale avec insert, une buanderie pratique, un WC séparé et une salle de bain équipée d'une douche ET d'une baignoire d'angle. • À l'étage : Un espace cosy et mansardé comprenant 2 pièces communicantes. Selon votre projet de vie, cet espace offre deux configurations idéales: 1-Pour un couple: Une superbe suite privative avec votre chambre au calme et son dressing XXL ou bureau attenant 2- Pour une famille: Un véritable domaine indépendant pour un enfant (chambre + salle de jeux), vous permettant d'aménager facilement une chambre parentale de plain-pied au rez de chaussée. ? Les extérieurs et annexes (Les vrais plus de la propriété) : • Un superbe jardin clos et arboré de 1 247 m², parfaitement sécurisé pour les enfants et les animaux. • Un grand garage double pour stationner deux véhicules et bricoler sereinement. • Plusieurs dépendances offrant un fort potentiel de stockage ou d'aménagement futur. • Économie d'eau garantie : Un droit de puisage officiel (acté chez le notaire) sur le puits voisin, équipé d'une pompe neuve pour l'arrosage du jardin. ? Les avantages financiers : • Taxe foncière particulièrement faible. • Dossier de diagnostics techniques transparent : Classée E en DPE (dû au coefficient réglementaire de 1.9 sur le chauffage électrique) , Dossier complet, factures de matériaux de rénovation et actes notariés disponibles lors des visites. Agences s'abstenir. Photos supplémentaires sur simple demande. ? Contactez-nous dès maintenant pour planifier votre visite !