Maison à vendre, 550m², Arfeuilles

Description

Au coeur de la montagne bourbonnaise, dans un écrin de verdure préservé, découvrez cette élégante maison « Le Château d’Arfeuilles » datant de 1896 en excellent état, pleine de charme et d'authenticité. 550 m² habitables et ses dépendances, cette propriété de caractère offre de beaux volumes, deux habitations indépendantes mitoyennes, des dépendances et de nombreuses possibilités, aussi bien pour un projet familial que pour une activité touristique ou professionnelle. Le domaine est entouré d'un magnifique parc arboré de 4500m2, cèdre de l'Atlas, ginkgo biloba...clos de murs, avec un pré indépendant de 1,3 hectare. Une piscine, un bain nordique et de beaux espaces de vie complètent cet ensemble singulier, où le charme de l'ancien rencontre les possibilités d'une vie tournée vers l’accueil et et la nature. 1. LA MAISON DE MAÎTRE – 442 M² HABITABLES Répartie sur trois niveaux, la demeure principale séduit par ses volumes généreux et sa configuration propice à la convivialité comme à l'accueil de visiteurs. Elle comprend : • 9 chambres • 2 cuisines • 1 salon • 1 salle à manger • 7 salles de bains (créés ou renovées en 2022) • 1 grande pièce de 80 m² au deuxième étage • 1 cave de plus de 150 m² Cette vaste pièce du dernier niveau constitue un véritable atout. Elle a notamment accueilli des stages de yoga, de méditation et de bien-être, et se prête parfaitement à l'organisation d'ateliers, de formations, de séminaires ou de rencontres d’entreprise. 2. UNE MAISON dîte DE GARDIEN AMÉNAGÉE EN GÎTE – 106 M² Mitoyenne à la demeure principale, cette seconde habitation dispose d'une entrée indépendante Répartie sur deux niveaux, elle se compose de : • 3 chambres • 1 cuisine • 1 salle de bain • 1 WC • 1 salon / salle à manger • 1 terrasse privative • 1 parc arboré 3. UN PARC ARBORÉ, UNE PISCINE ET DES EXTÉRIEURS PLEINS DE CHARME Entièrement clos de murs, le parc constitue l'un des attraits majeurs de la propriété. Les aménagements extérieurs comprennent : • Une piscine creusée de 4 x 9 mètres • Un bain nordique installé en 2022 – 6 à 8 personnes • Un pré indépendant de 1,3 hectare avec sa source Un environnement idéal pour profiter pleinement de la nature, organiser des séjours ou développer des activités en lien avec le bien-être et le tourisme vert. 4. CHAUFFAGE, ÉQUIPEMENTS ET ÉTAT GÉNÉRAL La propriété bénéficie d'un système de chauffage principal par chaudière à granulés installée en 2022, complété par deux poêles à bois Assainissement : tout-à-l'égout. Electricité et plomberie entièrement rénovée en 2022 Toiture en ardoise suivie chaque année L'ensemble immobilier est exploitable immédiatement en tant que résidence et/ou activité professionnelle, vente du mobilier possible. 5. UN LIEU DE VIE, UN PROJET, UN POTENTIEL PROFESSIONNEL Au-delà de son charme et de son environnement, cette propriété possède un véritable potentiel d'accueil ou de création d’une nouvelle activité professionnelle. Une activité touristique y a été développée et exploitée jusqu'à sa clôture en 2025 par un couple. • Chambres et tables d'hôtes • Gîte 6 pers, gîte de groupe 15 pers • Stages de yoga bien-être... Avec ses 12 chambres réparties entre les deux habitations, ses espaces de réception, son gîte indépendant et sa grande salle de 80 m², le domaine offre de belles perspectives pour différents projets : • Maison d’hôte (chambres d'hôtes et de gîtes) • Organisation de retraites bien-être et de séjours thématiques • Stages de yoga, méditation et développement personnel • Accueil de groupes et séminaires professionnels • Activité touristique avec table d'hôtes • Projet familial associant résidence principale et activité professionnelle • Des dépendances avec potentiel à exploiter • Pré de 1.3 hectare pour activité équestre...