Appartement à vendre, 78m², Bordeaux

Description

SYNDIC BÉNÉVOLE FAIBLES CHARGES RUE CALME NET IMMOBILIER vous présente à Bordeaux, ce charmant appartement de 4 pièces situé au premier et dernier étage d'un bel immeuble en pierre, dans une rue particulièrement calme, à proximité de la gare Saint-Jean et des transports. Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec salon et cuisine ouverte, formant un espace convivial et chaleureux, idéal pour recevoir ou profiter du quotidien. L'appartement propose une distribution agréable sur deux niveaux, avec des espaces nuit bien distincts. Au premier niveau, une suite parentale de plus de 20 m² comprend une chambre, un dressing et une salle d'eau avec WC. À l'étage, deux chambres bénéficiant de fenêtres de toit Velux et une seconde salle d'eau indépendante complètent l'ensemble, offrant différentes possibilités d'aménagement selon les besoins: chambres d'enfants, bureau ou espace pour accueillir des proches. Le bien a conservé tout le charme de l'ancien grâce à ses parquets en bois, ses poutres apparentes et ses volumes atypiques. Ces éléments authentiques s'associent à une organisation fonctionnelle, pour une atmosphère singulière et accueillante. L'immeuble est entretenu et administré par un syndic bénévole, permettant de maintenir de faibles charges de copropriété. La toiture a été entièrement refaite en 2020. La porte d'entrée de l'appartement ainsi que les Velux ont été remplacés il y a environ trois ans. Son emplacement permet de rejoindre aisément les commerces et les services locaux, tout en conservant le calme d'une rue résidentielle. Chauffage électrique. Charges de copropriété: 60 €/mois. Taxe foncière: 839 €/an. À environ 10 à 12 minutes à pied de la gare Bordeaux Saint-Jean, 10 minutes des tramways C, D et F, et 9 minutes du lycée Gustave-Eiffel. Paris accessible en environ 2 h en LGV. Prix: 269 000 € honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (3,86 %, prix hors honoraires: 259 000 €). Référence: BB-34126. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2390 € et 3270 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe F. Surface loi Carrez: 78 m².