Appartement à vendre, 40m², Limoges

Description

À vendre – Charmant appartement T2, traversant Est/Ouest, Lumineux aux Halles Carnot - proche centre ville et gare de Limoges. Refait entièrement à neuf . 2ème étage sur 3, sans ascenseur. DPE D À seulement 13 minutes à pied de l'hyper-centre de Limoges et à 10 minutes de la gare des Bénedictins, découvrez ce superbe appartement de 40m2, remis à neuf et tout confort, calme, lumineux et moderne, habitable immédiatement. Vous serez séduit dès l'entrée par les belles pierres apparentes de la façade (nettoyée en 2025 comme toutes celles du quartier), la cage d'escalier des communs entièrement rénovée. Dans l'appartement, vous découvrez : - Uune magnifique pièce de vie de 20m2, exposée plein Est, comprenant salon et cuisine entièrement équipée. - Une chambre exposée Ouest, donnant sur la cour calme de la copropriété, avec placard encastré - Une salle d'eau avec WC Le logement est très bien entretenu et de nombreux travaux int récemment été effectué au sein de la copropriété: - nettoyage façade - cage d'escalier 2026 - mise aux normes des tableaux électriques Dans l'appartement : - Plomberie / électricité / installation VMC/ remplacement chauffe eau, et changement radiateurs changés - 2023. - Isolation des murs et plafonds - 2023 - réfection salle de bain et cuisine - 2024 - Fenêtres PVC double vitrage. Ce lot ne dispose pas de cave, mais des garages peuvent être vendus au sein de la copropriété. des places gratuites pour les voitures sont disponibles dans les rues adjacentes + projet validé pour la piétonisation de la rue devant l’immeuble. Un cadre de vie paisible, à proximité des commerces de la place Sadi Carnot, des halles, du centre ville de Limoges et de la gare. Idéal pour couple, personne vivant seule ou étudiant. Très bon investissement locatif (environ 580e /mois en meublé ou 900e/mois en location courtes durée) Les atouts : - Immeuble en pierre plein de caractère - Parties communes rénovées et gros travaux déjà effectués - Appartement refait à neuf, isolé, tout confort, prêt à l'emploi - Faibles dépenses énergétiques (660€/an) - Faibles charges , petite copropriété de 12 lots. - stationnement gratuit dans les rues proches - possibilité de laisser l'intégralité des meubles Charges 75€/mois. Taxe foncière : 690€ Un bien rénové avec goût, mêlant charme, confort et authenticité — a visiter sans tarder ! VISITES SUR RDV : MERCREDI 30 SEPTEMBRE, JEUDI 1ER OCTOBRE ou DIMANCHE 4 OCTOBRE n’hésitez pas à prendre contact