Appartement à vendre, 95m², Argentat

Description

Deux appartements et 1 local commercial (ancien cabinet de kinésithérapie) à vendre dans le centre historique d'Argentat-sur-Dordogne proche commerces et rivière Dordogne. Le bien est divisé en 3 lots (vente des 3 lots non dissociables) : Chaque lot possède son compteur eau et électricité indépendant. - Un local commercial de 35m2, anciennement cabinet de kinésithérapie avec entrée en direct de l'extérieur par l'ouest et entrée par le couloir commun de l'immeuble. Le local est divisé en 2 pièces avec WC fermés dans la 1ere pièce et un point d'eau dans la salle de soins. Une cloison "home-made" isolée en panneaux de laine de bois a été faite pour isoler la vitrine en simple vitrage et respecter l'intimité de la salle de soins (peut se démonter facilement). Une tentative de porte a été réalisée mais le poids de l'ouvrage ne permet pas de considérer cette ouverture comme une porte, mais permet toutefois un accès à la vitrine (à droite sur la photo façade de l'immeuble cloison avec finition lambris bois). Chauffage électrique. - un appartement au RDC de 62m2 (séjour, cuisine, sdb, wc et 1 chambre) Logement dans lequel j'ai habité pendant 3 ans avec un bébé qui est agréable à vivre. La porte donnant sur la rue à l'est est neuve, elle a été changée à notre arrivée en 2022, sol en parquet flottant refait à neuf également. Point négatif : la vitrine côté nord est en simple vitrage. Chauffage au bois avec poêle à bois dans le cantou (stockage du bois dans la cave juste en dessous de l'appartement) et appoint électrique. La cuisine est un peu sombre mais fonctionnelle et on y accède par 3 marches depuis le séjour et elle dessert la salle de bains avec baignoire, le WC séparé et la chambre. - un duplex en travaux de 75m2 au 2éme et 3 éme étage. Beau potentiel mais travaux à prévoir. Plomberie, électricité (les gaines sont passées mais prévoir le tableau), placo en cours de réalisation. Le matériel est sur place (placo, bandes, peinture, isolation). Ce bien est en copropriété avec un autre propriétaire. Jusqu'à présent la copropriété n'est pas enregistrée mais cela le sera avec la notaire au moment de la vente. L'immeuble est en bon état général. Des travaux de réfection sur la toiture sont prévus pour 2027. Le devis est déjà signé et nous sommes engagés sur le paiement des ces derniers. DPE à jour. Le bien est aussi en vente dans une agence locale, cette annonce concerne un potentiel achat en direct propriétaire. (Agences immobilières s'abstenir merci) Idéal investisseurs pour projet locatif (forte demande à Argentat). Si vous souhaitez plus d'infos, n'hésitez pas à me .