Maison à vendre, 239m², Ruoms

Description

À Ruoms, en Ardèche, à seulement 15 mn de Vallon Pont d'Arc, 2h30 de Lyon et 1h50 du Puy-en-Velay, cette propriété avec accès privé à la rivière et vue panoramique exceptionnelle sur l'Ardèche et les défilés de Ruoms, incarne un bien rare et véritablement exceptionnel ! Nichée au coeur d'un environnement naturel préservé, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces de Ruoms, cette propriété offre un cadre de vie privilégié s'étendant sur plus de 15 000 m² de terrain, dont environ 3 000 m² de jardin arboré et fleuri. La maison totalisant 238 m2 habitables, séduit par ses volumes lumineux et ses prestations de qualité : une très belle pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur le séjour agrémenté d'un poêle à bois, une véranda, quatre chambres dont une suite parentale, un espace bureau, un salon cosy, ainsi qu'une pièce supplémentaire de 36 m² à aménager selon vos envies et besoins. Un studio indépendant entièrement équipé complète l'ensemble. À l'extérieur, les prestations invitent à la détente et à l'art de vivre : terrasse de 47 m² avec pergola bioclimatique, jardin paysager, piscine de 11 x 5 m chauffée, vaste espace de rangement sur vide sanitaire et arrosage automatique. Entièrement rénovée en 2023 avec des matériaux de qualité, la propriété bénéficie d'équipements haut de gamme : climatisation, menuiseries aluminium, parquet en chêne, panneaux photovoltaïques, baie anti-effraction, volets électriques et système de phyto-épuration. Un bien d'exception alliant confort, nature, calme absolu et prestations haut de gamme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Acquérir un bien immobilier ne s'improvise pas, merci de vous assurer de votre capacité de financement auprès de votre banque ou cabinet de courtage avant toute visite. Nous recrutons, rejoignez notre équipe ! Contactez David Badier, votre agent immobilier Era ou . E-mail : L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur