Appartement à vendre, 250m², Labruguière

Description

Immeuble De Rapport des années 1880 en Coeur du Centre-Ville avec Commerce et Grand Appartement. Vous recherchez un grand logement Proche Des Commodités et/ou à investir dans un bien immobilier rentable en plein centre-ville ? Cet immeuble est fait pour vous grâce à un Revenu Locatif immédiat et pérenne. Il allie charme, potentiel et Emplacement Idéal. Une opportunité rare pour un investissement judicieux en Centre-Ville. Ne manquez pas cette occasion unique ! - Localisation : Idéalement situé au centre de Labruguière, dans l'agglomération de Castres - Mazamet (81 Tarn) avec une activité dynamique grâce à son aéroport, la zone du Causse et ses nombreuses entreprises ainsi que l'hôpital de Castres à quelques minutes. - Description de l'Immeuble : . Rez-De-Chaussée : Un Commerce Avec Locataire en place (bail 3/6/9) depuis 5 ans offrant une Rentabilité Immédiate, pas de travaux à prévoir, petite sortie sur une Cour Intérieure. . Une Grande Cave de plus de 65m² avec accès directement dans l'immeuble et également sur la rue. Elle vous offrira de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. . Les 2ième et 3ième niveaux sont actuellement occupés par un Grand Appartement de plus de 130m² habitables, comprenant un salon et une salle à manger, avec un long Balcon communiquant, avec Cheminées Fonctionnelles. Une cuisine à aménager, 2 Wc, 1 salle d'eau et 3 Grandes Chambres dont une avec point d'eau. . Des Combles De Plus De 65M² en partie aménagés, un potentiel supplémentaire pour agrandir l'espace habitable en laissant libre court à votre imagination. - Prestations : . Menuiseries en bois et Pvc Double Vitrage, garantissant une excellente isolation thermique et phonique. . Parquet Massif dans de nombreuses pièces, apportant chaleur et caractère. . Deux cheminées fonctionnelles dans les pièces de vie, pour des moments conviviaux et chaleureux. . Chauffage au gaz de ville. . En plein centre-ville, toutes les commodités sont accessibles à pied : commerces, écoles, transports en commun, services administratifs, etc. - Options d'Aménagement : Les niveaux peuvent être conservés en habitation principale, offrant un cadre de vie spacieux et confortable. Possibilité de transformation en locatif pour une rentabilité optimisée. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G Immo sur place Ei - Christophe Rigal inscrit au Rsac de Castres n° 911 881 266 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.