Maison à vendre, 75m², Saint-Crespin-sur-Moine

Description

Découvrez cette charmante maison nantaise de 75 m² habitables sur sous-sol complet, entièrement rénovée entre 2013 et 2016. Situation ideale dans un environnement calme (voisinage agréable) et verdoyant à Saint-Crespin-sur-Moine, à seulement 300 mètres de la rivière "la Moine" et à moins de 10 minutes de Clisson (6 km du lycée Aimé Césaire) et de l'axe Nantes-Cholet (5 km). Toutes commodités à proximité : écoles publiques ou privée à 2 mn. Un atout majeur pour les familles : le village bénéficie d’une dérogation permanente sectorisant les élèves vers les collèges et lycée de Clisson si vous le souhaitez. À l’étage (espace de vie) : Une entrée desservant une pièce de vie lumineuse et chaleureuse, agrémentée d'un poêle à bois moderne. Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, avec accès direct vers l'extérieur. Deux chambres confortables + un espace bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'enfant. Une salle d'eau rénovée avec goût en 2023 (douche à l'italienne, meuble vasque contemporain) et un WC indépendant. Un sous-sol traversant offrant un vaste garage, un espace atelier et du rangement modulable. Un puits permettant de se raccorder au réseau si vous le souhaitez. Un terrain clos et agréable de 349 m² offrent une vue sur la vallée de la Moine et la forêt. Bien que le nouveau mode de calcul du DPE classe techniquement la maison en G, (elle était en E lors de notre achat) les combles ont été entièrement isolés en ouate de cellulose projetée et nous avons mis un isolant sous le parquet. La maison est particulièrement confortable et agréable à vivre au quotidien en l'état, notamment grâce à la douce chaleur de son poêle à bois (ceci explique la consommation raisonnable d'électricité). Toiture saine et en bon état vérifiée par un professionnel été 2026. Notre conseil : Une future isolation par l'extérieur (ITE) + VMC (travaux pouvant être pris en charge entre 80 et 60 % via les aides de l'État) représentera un vrai plus pour optimiser ses performances, mais aucun travaux immédiats ne sont requis pour s'y sentir bien dès le premier jour. Vous pouvez poser vos valises ! Informations techniques : Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : classe G. Audit énergétique déjà réalisé et disponible pour la visite, permettant de chiffrer précisément les travaux d'isolation/chauffage et d'accéder aux aides de l'État (MaPrimeRénov', etc.). Taxe foncière : 416 € / an. Prix de vente : 179 000 € (Net vendeur — aucun frais d'agence à prévoir). Premier contact par messagerie ou téléphone pour planifier une visite. Agences s'abstenir, merci