Appartement à vendre, 12m², Toulon

Description

Idéal investisseur ou premier achat ! Découvrez ce charmant studio de 20 m² au sol (12 m² Loi Carrez), situé au 4ème et dernier étage d'un immeuble calme et sécurisé. Grâce à sa configuration sous combles, l'espace est parfaitement optimisé avec de nombreux rangements intégrés, offrant une pièce de vie agréable, chaleureuse et particulièrement lumineuse. ? Un Investissement Locatif Serein• Historique solide : Même locataire en place pendant 8 ans (loyer historique de 420 €/mois).• Fort potentiel locatif : Relocation facile estimée à 500 € / mois. Libre de toute occupation pour la vente.• Charges dérisoires : Copropriété ultra-économique à moins de 100 € par an !• Fiscalité maîtrisée : Taxe foncière de seulement 439 € (2026).• Performance énergétique : Classé DPE C / GES B. ?️ Copropriété Saine & SuivieVous achetez l'esprit tranquille. Les gros postes de l'immeuble ont été récemment rénovés :• Couverture et toiture entièrement refaites en 2023.• Douche privative et évacuation de la colonne générale refaites à neuf en 2024.• À prévoir : Quelques rafraîchissements intérieurs légers (évacuation évier et recharge climatisation). ? Emplacement StratégiqueSituation idéale au cœur de toutes les commodités à pied : commerces de proximité, transports en commun, écoles et animations du centre-ville.