Maison à vendre, 137m², Aubenas

Description

Maison récente de plain-pied avec gîte, sans vis-à-vis, terrain arboré de 1 033 m² et voie verte à proximité : un bien rare à Saint-Sernin, aux portes d'Aubenas Construite en 2018, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie confortable, moderne et particulièrement agréable, dans un environnement sans vis-à-vis. Son agencement sur un seul niveau apporte une véritable facilité de vie au quotidien, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet familial ou locatif. Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par ses volumes et sa luminosité. Largement ouverte sur l'extérieur, elle accueille une cuisine aménagée et équipée, moderne, fonctionnelle et parfaitement intégrée à l'espace de vie. La climatisation réversible gainable assure un confort appréciable en toute saison. Côté nuit, la maison propose deux belles suites, chacune bénéficiant de son dressing et de sa salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant. Des espaces pensés pour conjuguer confort, intimité et fonctionnalité au quotidien, sans contrainte d'escaliers. A l'extérieur, le charme opère immédiatement. Implantée sur un terrain arboré et soigneusement végétalisé de 1 033 m², la propriété profite d'un environnement sans vis-à-vis. Une terrasse couverte prolonge agréablement la maison équipée d'une pergola bioclimatique qui invite à profiter pleinement des beaux jours. Un chalet de stockage et un garage non attenant complètent l'ensemble. Portail électrique. Autre atout particulièrement apprécié : la voie verte à proximité, idéale pour les promenades à pied, les sorties à vélo ou simplement pour profiter pleinement de l'environnement naturel du Sud Ardèche. Ecole et commerces à proximité. Mais le véritable potentiel de cette propriété réside dans son gîte attenant. Selon votre projet, celui-ci peut être relié à la maison afin de créer un ensemble familial plus vaste, ou conserver son indépendance pour accueillir famille et amis. Il offre également la possibilité de générer un revenu locatif, dans un secteur touristique recherché du Sud Ardèche. Magali CLERGET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904 204 385 - Aubenas. Référence annonce : 423 Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 € et 1 370 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).