Appartement à vendre, 55m², Brest

Description

Un seul niveau en rdc sur cour, entièrement rénové 2024, meublé. T2 : pièce de vie + cuisine ouverte + chambre + mezzanine pour rangement. Prêt pour accueillir ou générer des revenus. LE BIEN Grande verrière de toit, 3 m de hauteur sous plafond, mezzanine ouverte avec escalier métallique. Pièce de vie lumineuse, cuisine ouverte équipée. Chambre parentale séparée. Dressing, salle d'eau italienne noire (douche XL, vasque suspendue), WC indépendant, buanderie. Équipements neufs. Chauffage électrique 2022, VMC, double vitrage Argon-Krypton, chauffe-eau récent. DPE D. Tout rénové, rien à faire. LES REVENUS 17 023 € nets par an (2025 réels). Booking, Airbnb, gestion directe. Gestion simple. Aucune agence immo. Nettoyage assuré par auto-entrepreneur qui facture seulement le ménage, contrairement aux conciergeries qui prélèvent aussi 25% du CA. Rendement brut : 11,42%. LE QUARTIER Recouvrance, quartier vivant. Tramway, centre-ville à pied, rade visible. Tourisme d'affaires stable. Petite copropriété, charges maîtrisées. POUR QUI Résidence principale clé en main avec du caractère. Ou investisseur cherchant un rendement régulier, bien déjà opérationnel. TOUT EST INCLUS Meuble, linge, vaisselle, électroménager. Dossier d'exploitation complet sur demande PARLONS-EN Vous hésitez ? N'hésitez pas à me , je réponds vite. Pas d'intermédiaire, direct propriétaire. Visites sur rendez-vous, semaine ou week-end. Photos récentes. 149 000 € — DPE D — 11,42% établi