Maison à vendre, 162m², La Tour-de-Salvagny

Description

Exclusivité signée Lilian Tommasini ! L'agence Dufossé immobilier de La Tour-de-Salvagny vous propose cette élégante maison familiale de 162 m² avec piscine chauffée édifiée sur 859 m² de terrain. A seulement 5 minutes à pied de l'Hippodrome, 5 minutes de la gare Tram-Train de La Tour-de-Salvagny et à 100 mètres du bus 86 direction Gorge de Loup, cette propriété bénéficie d'un emplacement exceptionnel, recherché pour son confort de vie et sa proximité immédiate de l'hippodrome. Une architecture lumineuse et chaleureuse : Dès l'entrée, la maison séduit par sa magnifique pièce de vie de 76 m², sublimée par : une superbe hauteur sous plafond, une charpente apparente élégante, une triple exposition Est / Sud / Ouest, une luminosité remarquable tout au long de la journée. L'atmosphère est à la fois contemporaine et chaleureuse. La cuisine, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de réception. Une distribution idéale pour une famille : La maison développe 162 m² habitables (184 m² total ) et propose : En rez-de-jardin, deux chambres (13 m² et 9 m² ? idéale bureau) Salle de bain Wc indépendant Buanderie fonctionnelle de 8 m² Accès direct garage, terrasse et jardin. A l'étage : Trois chambres d'environ 11 m² chacune Salle de bain de 5 m² avec double vasque et fenêtre Espaces parfaitement distribués Soit 5 chambres ou 4 chambres + bureau Confort et prestations : Chauffage au sol au gaz dans toute la maison, y compris à l'étage Parquet dans les chambres Cuisine entièrement équipée Portail électrique Garage fermé de 22 m² Stationnement aisé jusqu'à 8 véhicules dans la cour. Le terrain de 859 m², parfaitement entretenu, accueille : Une piscine 8x4 chauffée Terrasse spacieuse Cabane de jardin abritant la machinerie piscine Jardin agréable Un véritable espace de détente, idéal pour recevoir. Un emplacement premium : Le secteur Hippodrome est l'un des plus recherchés de La Tour-de-Salvagny : Transports à pied Accès rapide Lyon Environnement résidentiel qualitatif Vie pratique et familiale Une maison clé en main : Volumes, luminosité, prestations, localisation stratégique... Ce bien combine parfaitement confort moderne et qualité de vie. A noter : Vous pouvez taper "Lilian Tommasini" dans votre moteur de recherche pour découvrir l'ensemble des biens que je propose. Professionnel ancré dans la région, je vous accompagne également dans l'estimation de votre bien sous 48h, le conseil en financement via un courtier de confiance, ou encore la prise de rendez-vous avec un diagnostiqueur certifié. Contactez-Moi pour plus d'informations ou organiser une visite : Lilian Tommasini ? o Qui mieux qu'un Tourellois pour vous accompagner dans vos projets immobiliers ? Etat général : Excellent Surface séjour : 76 Surface terrain : 859 Surface terrasse : 40 Année de construction : 2007 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Au Sol Chauffage (mode) : Gaz Fenêtre : Pvc Double Vitrage Cuisine : Ouverte Interphone : oui Fibre optique : Oui Numéro de mandat : Lt5890 Honoraires à la charge de : Vendeur Bien En copropriété : Non Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : Nc Taxe foncière : 1402 euros Lieu : Rhône (69)