Maison à vendre, 68m², Bègles

Description

Double parcelle 750 m² + maison pierre avec permis déposés (Maison + Terrain à bâtir). Secteur Bègles – Mussonville / Pablo Neruda Proposé en vente directe propriétaire Opportunité exceptionnelle au calme sur Bègles : vaste propriété de 750 m² offrant un fort potentiel de valorisation et de multiples configurations grâce à deux dossiers de permis de construire déjà déposés. Composition du lot global : 1. Lot Maison en Pierre (370 m2 de parcelle) L'existant : Échoppe / Maison en pierre à rénover d'une surface de 68 m2. Le permis déposé : Projet d'extension permettant de porter la surface totale à 94 m2, comprenant une pièce de vie lumineuse de 36 m2 (exposition Sud/Sud-Est) ouvrant sur le jardin et 3 chambres dont une suite parentale. 2. Lot Terrain à Bâtir Attenant (380 m2 de parcelle), libre de constructeur. Le permis déposé : Construction d'une maison neuve de 123 m2 comprenant une pièce de vie de 40 m2 exposée Sud, 3 chambres (dont une suite parentale) et un grand garage de 24 m2. Potentiel & Configurations multiples : - Grande Propriété / Demeure Familiale : Réunion des deux parcelles pour créer un ensemble de 750 m2. L'emprise au sol autorisée de 40 % (Zone UM 16 du PLU) permet de développer jusqu'à ~300 m2 bâtis. - Projet Mixte / Patrimonial : Résidence principale sur l'un des lots + investissement locatif ou revente sur le second. - Projet Intergénérationnel. Localisation & Transports : - Arrêts de bus et Tramway à 300 m et 400 m. - Gare de Bordeaux Saint-Jean à 15 min en Tram (ligne directe). - À proximité immédiate des commodités : supermarchés, écoles, collège, lycée et accès rapide rocade. Conditions de vente : Lots dissociables : Maison en pierre seule (180 000 €) ou Terrain seul (145 000 €). Offre globale (Ensemble des 2 lots) : Pour l'acquisition simultanée des 750 m², une négociation sur le prix global sera accordée.