Maison à vendre, 118m², Le Bosc

Description

Bonjour, nous vendons une belle villa située sur les hauteurs de la commune de Le Bosc (34700) dans un lieu paradisiaque avec vue imprenable sur plus de 30 km et à près de 180°. Aucun vis-à-vis. Cette villa de 118 m², est située sur un terrain clos de 1.534 m² en bordure d’une zone naturelle inconstructible avec présence de faune sauvage, biches, chevreuils, lapins …. Le terrain quant à lui, possède une grande richesse botanique. Elle est construite à même le rocher avec un vide sanitaire pouvant servir en partie de cave. Composée de 3 chambres (10,35 m² + 12,90 + 9,90 m²), d’un séjour cuisine de 56,5 m², et de 2 Salles de Bain (6,80 m² avec bain/douche et 3,95 m² avec douche), elle peut facilement être transformée avec une quatrième chambre ou bien agrandie. Baignée de lumière, exposition plein sud, larges baies vitrées, cette villa est vraiment bien conçue car une avancée suffisante (terrasse couverte) permet de protéger les baies vitrées du soleil en été et au contraire de le laisser rentrer en hiver pour chauffer la villa. La terrasse couverte fait quant à elle 43 m² et est équipée d’une cuisine d’été avec plaque feux au gaz, barbecue bois ou charbon, évier… De plus, une baie vitrée roulante permet de la protéger lors de grands vents. Elle peut être très facilement transformée en véranda totalement fermée. La cuisine intérieure est entièrement équipée avec un cellier de 7,5 m². Une piscine de 9 m par 4,50 m (soit environ 40 m²) et ses plages pavées viennent agrémenter cet ensemble. Le secteur de la piscine est entièrement clos pour éviter tous risques avec les enfants. Une pergola permet de s’y reposer à l’ombre. Un garage de 20 m² permet de stationner un véhicule. Le chauffage peut s’effectuer de 3 façons Clim réversible – Radiateurs électriques - Poêle à bois. Cette maison est très économique, puisque nous consommons 4 stères de bois par an et 4.400 KVA d’électricité par an pour l’ensemble des besoins (climatisation, chauffage, cuisine, piscine, eau chaude….) alors que nous sommes retraités et tous les jours à la maison. Depuis juin 2026, une installation solaire de 2 Kvc (avec Consuel) en autoconsommation viendra alléger la consommation EDF car la production durant les 3 mois d’été est déjà de plus de 800 Kva. Aucun vis-à-vis et le voisinage est particulièrement agréable et calme (la plupart retraités). Photos et renseignements complémentaires sur demande. Tous les diagnostics seront faits avant la vente. Agences s’abstenir, merci.