Appartement à vendre, 76m², Albi

Description

Appartement T4 neuf avec loggia à Albi Situé à Albi, ce appartement T4 neuf propose une surface habitable de 76,5 m² pour un prix de 295 000 euros. Offrant un cadre de vie contemporain, il se trouve au troisième étage d'un immeuble livré au quatrième trimestre 2028. Composé de quatre pièces dont trois chambres, ce logement permet une organisation fonctionnelle des espaces. La surface utile atteint 81,73 m², incluant une loggia de 10,46 m² qui prolonge agréablement le séjour. L'agencement favorise un usage quotidien confortable, avec une salle d'eau et un WC séparé pour plus de praticité. Implanté au troisième étage, l'appartement bénéficie d'une exposition nord-ouest, apportant une luminosité modérée en fin de journée. Construit en 2028, il présente un état neuf conforme aux dernières normes en vigueur. Le diagnostic de performance énergétique affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre, garantissant une excellente efficacité énergétique. La loggia de plus de 10 m² offre un espace extérieur privatif, idéal pour profiter de l'air libre. Deux places de parking en intérieur complètent ce bien, assurant un stationnement sécurisé et pratique. Le confort est renforcé par la présence d'une salle d'eau, de volets roulants électriques, ainsi que d'un double vitrage performant. Un placard intégré optimise le rangement. L'appartement est équipé pour la connectivité avec la fibre optique et un accès internet haut débit. Le chauffage central assure une température agréable tout au long de l'année, tandis que l'eau chaude et l'eau courante sont garanties. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles, des espaces verts, du centre-ville, d'un centre commercial, d'un bureau de poste et d'un hôpital offre un environnement pratique et complet. Ce logement neuf respecte les normes récentes en matière d'isolation thermique et phonique, avec une classe A pour l'isolation. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI