Maison à vendre, 106m², Rivière

Description

Propriété 7 pièces 106 m² Maison contemporaine familiale de 106 m² – Secteur prisé à 20 min d’Arras Découvrez cette magnifique maison individuelle contemporaine développant 106 m² de surface habitable. Située dans un environnement calme et très recherché, elle propose des prestations soignées, modernes et sécurisées. ? Des extérieurs soignés et sans vis-à-vis Dès l'arrivée, la propriété se distingue par son confort et son intimité : • Accès sécurisé : Un portail motorisé simplifie votre quotidien. • Espace détente : Une superbe terrasse idéalement exposée prolonge naturellement la pièce de vie pour vos repas en extérieur. • Le charme de l'ancien : Un jardin entièrement clos, ceinturé par de magnifiques murs en briques anciennes qui apportent un cachet unique et garantissent un calme absolu, sans aucun vis-à-vis. • Pratique : Un abri de jardin complète l'extérieur. ?️ Rez-de-chaussée : Une vie moderne et lumineuse • Espace de vie : Un grand salon-séjour baigné de lumière naturelle. Il est équipé d'un poêle à granulés haut de gamme, garantissant une chaleur douce, conviviale et une excellente maîtrise de vos consommations énergétiques. • Cuisine dînatoire : Une vaste cuisine moderne au style noir mat épuré, entièrement équipée (four encastré, micro-ondes, plaques, hotte design). Ses grandes baies vitrées coulissantes s’ouvrent directement sur la terrasse. • Espace bain : Une salle de bain contemporaine pensée comme un espace bien-être, comprenant une grande douche à l'italienne avec finitions galets et une baignoire d'angle spacieuse. ?️ À l'étage : Un espace nuit fonctionnel au potentiel unique Un escalier mène à un étage particulièrement spacieux, lumineux et bien optimisé : • Le coin nuit actuel : 2 chambres confortables et prêtes à vous accueillir. • Le potentiel d'évolution : Un immense volume supplémentaire est prêt à être aménagé. Entièrement isolé et plaqué, il bénéficie déjà de deux grands Velux. Cet espace n'attend que vos projets : création immédiate de 2 chambres supplémentaires, d'une suite parentale avec dressing, ou d'une salle de jeux/cinéma. ? Emplacement Ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 20 minutes d'Arras. Surface : 106 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 177 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 107 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 750 € et 2 370 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).