Maison à vendre, 166m², Montpellier

Description

CHARME DE L'ANCIEN & MODERNITÉ - SECTEUR PRIVILÉGIÉÀ seulement 5 minutes du cœur vibrant de Montpellier, laissez-vous séduire par cette magnifique demeure de caractère datant d'avant 1900, parfaitement entretenue et modernisée avec goût. Située dans une impasse au calme dans le quartier Chamberte, cette villa de 166 m² allie harmonieusement le charme de l'ancien et le confort contemporain. La propriété se déploie sur deux niveaux et offre de beaux volumes lumineux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour-salle à manger baigné de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures donnant sur le jardin. La cuisine équipée moderne, ouverte sur l'espace de vie, crée une atmosphère conviviale et chaleureuse. Un superbe escalier en granito avec sa rampe en fer forgé dessert l'étage. L'espace nuit comprend 4 chambres spacieuses, dont 3 de plus de 17 m², offrant à chacun son espace d'intimité. Un bureau de 13 m² complète idéalement cet étage, parfait pour le télétravail. Le confort est assuré par 2 salles de bains élégantes et 3 WC judicieusement répartis. Les éléments d'origine ont été préservés et mis en valeur: sols en granito au rez-de-chaussée, parquet dans les chambres, belle hauteur sous plafond avec moulures, cheminée d'époque. Les huisseries et le système de chauffage électrique ont été modernisés pour un confort optimal. À l'extérieur, un terrain piscinable de 636 m² vous attend, comprenant un jardin paysager de 434 m² et une généreuse terrasse de 53 m² - l'endroit parfait pour vos moments de détente. Un garage de 25 m² et un forage complètent ce bien d'exception. Une opportunité rare d'acquérir une demeure de caractère alliant authenticité et confort moderne, dans un emplacement privilégié de Montpellier. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4712 € et 6374 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive: classe G. Surface loi Carrez: 166 m².