Maison à vendre, 182m², Bourlon

Description

En Exclusivite Olivier Canivet Serenity Immobilier !Venez découvrir à Bourlon 62860, proche entrées autoroutes A2 A26, À 12 min de Cambrai !,cette authentique ancienne Fermette Individuelle à cour carrée de 238 m² habitables (176 m2 habitation et 62 m2 maisonette annexe), bâtie sur 2350 m² de terrain clos et arboré !C'est un bien de caractère, idéal famille + projet complémentaire !Une propriété chaleureuse, lumineuse et pleine de potentiel encore, offrant plusieurs espaces indépendants pouvant accueillir une activité professionnelle, un projet locatif (type Airbnb, bureaux, profession libérale…).Vous y trouverez :La partie "habitation principale" de 176 m2 habitables :- Rez-de-chaussée : Vaste entrée, salon et salle à manger séparés par une cheminée feu de bois,grande cuisine entièrement équipée, arrière cuisine/buanderie, Wc, 1 chambre (actuellement salon).Accès cave, chaufferie/grenier, accès grange (61m²). - À l’étage : Palier bureau, 2 chambres et un dressing (possibilité chambre), salle de bain avec WC.La partie "maisonette" : Un vrai atout pour ce bien !!2 espaces distincts de 30 m² env. Chacun, avec accès séparés, comprenant actuellement, à chaque niveau, une chambre, une salle d'eau avec Wc, un espace détente ou bureau.Idéal pour locations courte durée (Airbnb / gîtes), activité professionnelle bureaux ou tout simplement y loger votre famille à l'occasion d'événements familiaux !- Extérieurs : Cour spacieuse et agréable, arborée et clôturée, jardin, serre.et cabanon à l'arrière..- Les + techniques : Chauffage Mixte : Gaz + Geothermie.- Le tout-à-l’égout sera terminé pour le jour de la signature définitive.- Dpe : E et C.Un bien rare sur le secteur avec fort potentiel évolutif !Résidence principale + projet locatif ou professionnel : tout est possible !Son prix : 368000 euros Hai !(Honoraires agence inclus, charge vendeurs)Renseignements & visites : Olivier Canivet Sérénity Immobilier .Réf de ce bien : VM6696Mandat exclusif , Rcs . Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1800.00 et 2480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .Agent commercial (Entreprise individuelle) Vous ne trouvez pasle bien de vos rêves ?