Maison à vendre, 146m², Saint-Maurice-l'Exil

Description

BIEN LIRE L’ANNONCE SVP - VENTE DIRECTE PARTICULIER À PARTICULIER – PAS D’AGENCE NI DE PRESTATAIRE IMMOBILIER ⚠️ ? À VENDRE – MAISON CONTEMPORAINE 2022 – SAINT-MAURICE-L’EXIL (38) ? Saint-Maurice-l’Exil – à seulement 500 m du centre-ville Maison individuelle construite en 2022, d’environ 146,20 m² habitables, implantée sur un terrain de 777 m². La maison se compose d’un rez-de-chaussée et d’un étage, avec de beaux volumes et notamment un plafond cathédrale. ? CARACTÉRISTIQUES 146,20 m² habitables Terrain de 777 m² Construction 2022 3 chambres, dont une suite parentale Suite parentale avec dressing communicant et salle de bain communicante Salle de bain avec douche et baignoire Spacieuse buanderie 2 WC séparés Garage double permettant de stationner 2 véhicules Terrasse en dalle Cuisine Schmidt avec îlot central et nombreux rangements Volets électriques Climatisation réversible à l’étage et au rez-de-chaussée Possibilité d’installation d’un poêle Tout-à-l’égout Taxe foncière peu élevée Maison individuelle Aucune copropriété Aucune charge annuelle ?️ CONSTRUCTION & GARANTIES Maison réalisée en autoconstruction, avec des garanties décennales sur les postes suivants : Charpente Électricité Plomberie Menuiseries ⚡ PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE : A / GES : A Logement très performant énergétiquement, avec de faibles émissions de CO₂. Équipements : Pompe à chaleur air/air Climatisation réversible Chauffe-eau thermodynamique – ballon de 250 L VMC hygroréglable Double vitrage à isolation renforcée Programmation du chauffage pièce par pièce ? Estimation DPE des coûts annuels d’énergie : entre 690 € et 1 000 € par an, abonnements compris, pour une utilisation standard du logement. ? Consommation EDF réelle en 2025 : moins de 1 000 € sur l’année. Prix moyens des énergies du DPE indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. ? TRAVAUX / FINITIONS À PRÉVOIR Quelques finitions restent à prévoir : Petites finitions intérieures Étanchéité du toit-terrasse ( garage ) Crépi de la maison Les clôtures extérieures pourront être terminées pour la vente ? EMPLACEMENT & ACCÈS La maison est située à environ 500 m du centre de Saint-Maurice-l’Exil, avec de nombreuses commodités accessibles à proximité : ? Crèche ? École maternelle ? École primaire ? Collège ? Pharmacie ?️ Commerces ? Médecins ? Pôle santé ? Accès autoroutiers : Entrée/sortie d’autoroute de Reventin-Vaugris : environ 15 min Entrée/sortie d’autoroute de Chanas : environ 15 min Lyon Sud : environ 35 km Valence : environ 40 km ? PHOTOS D’autres photos sont disponibles sur demande. ? CONDITIONS POUR LES VISITES En raison de nombreuses visites ayant malheureusement été effectuées avec des personnes ne disposant pas d’un budget suffisant pour le bien, et afin d’éviter des déplacements inutiles pour chacun, un justificatif de capacité d’emprunt suffisant sera demandé avant toute visite. Ce document peut être délivré par votre banque ou votre courtier. Merci également de ne pas vous présenter directement au domicile. Les visites se font uniquement sur rendez-vous, après échange téléphonique préalable. Merci de votre compréhension. ? PRIX 315 000 € Prix non négociable. ? Visites sur rendez-vous uniquement.