Appartement à vendre, 101m², Lormont

Description

Ce bien rénové en 2005 par architecte, situé dans immeuble en pierres (1851), pourra satisfaire tous les désirs. En vente directe, dans une petite copropriété de 3 lots au total. Situé dans le vieux bourg de Lormont, entouré de verdure à 1 km de Bordeaux. Stationnement gratuit devant la porte. Location saisonnière possible. TF 1800 €. T3/T4 au 1er étage de 101m² Carrez + rangements. Lumineux, libre de tout occupant et sans travaux. Il se compose de : • Un grand salon de 35m² avec cheminée fonctionnelle, • Une mezzanine de 14m² en duplex, • 2 chambres de 11m² et 10m², • Bureau/dressing de 7m², • Une salle de bains avec douche et baignoire. Une cave de 6 m² au rez-de-chaussée complète le bien. Chaudière gaz Frisquet haut de gamme récente (4 ans). Conso annuelle ECS et chauffage de 1105 €. DPE et GES = C Communs : Entrée commune de 35m², idéale pour les vélos. Accès à un jardinet/terrasse suspendu, en rez de toiture, ne faisant pas partie de la vente. Diagnostics faits le 1er juillet 2024, à actualiser. Toiture accessible et entretenue chaque année. Voir plan sur 2 niveaux. Secteur et transports : Vue directe sur la Garonne et à l'ombre des grands platanes qui bordent la Garonne. Adossé au parc de l'Ermitage de 30ha. 10 min gare Saint-Jean en voiture ou ligne bus 31 directe à la gare St-Jean + lignes de bus N°7, 31 (hautes fréquences), 60 et 61 à 100m. Tram A (mairie de Lormont) à 12 min à pied. Piste cyclable devant la porte en bord de Garonne vers Bordeaux centre (25 min) et navette fluviale publique à 200m. Rocade à 5 minutes.