Appartement à vendre, 35m², Valence

Description

Idéal 1er achat ou investisseur ! Si vous cherchez un appartement clé en main pour un projet d'investissement ou pour un premier achat, cet appartement entièrement refait à neuf et meublé est fait pour vous ! Venez découvrir ce T2 de 35 m², idéalement situé dans les rues piétonnes du centre-ville de Valence. 11 Rue du Hâ Hâ Emplacement privilégié : - Stationnement à 50 m : Q-Park Hôtel de Ville + 2 parkings éligibles à l’abonnement résident (15 € / mois). - Carrefour City à 50 m. - Pôle bus à 200 m. - Gare à 600 m. - Université Latour-Maubourg et cinéma Pathé à 800 m. L’appartement : Il est situé au 1ᵉ étage sans ascenseur d’un petit immeuble de 8 logements. L'appartement a fait l'objet d'une rénovation intégrale : • Isolation / Placo • Peinture • Électricité • Plomberie • Système de chauffage • Sols • Portes intérieures et porte palière Confort & équipements : - Entièrement meublé - Cuisine neuve équipée : four, plaques, hotte. - Salle de bain avec douche, wc et sèche-serviette. - Menuiserie : Fenêtres PVC double vitrage - Stores électriques - Climatisation réversible - Ballon d’eau chaude - VMC - DPE : B - Compteur d’eau individuel - Compteur électrique individuel - Fibre optique - Interphone neuf Taxe foncière estimative : 700 € (La mise en copropriété est récente, le montant exact est donc à venir). La copropriété : Petite copropriété saine : ⁃ Aucun travaux à prévoir. ⁃ Parties communes entretenues : tableau électrique neuf (2024) Charges de copropriété prévisionnelles mensuelles : 35 € / mois Le calcul estimatif a été réalisé avec les éléments suivants : nettoyage des communs, ordures ménagères, électricité des communs, assurance du bâtiment, frais de syndic. Le montant exact sera à définir lors de la première Assemblée Générale. Les points forts de cet appartement : - Entièrement refait à neuf - DPE : B. - Cuisine neuve équipée (four, plaque, hotte) - Clé en main : Meublé prêt à être loué ou emménagé - Climatisation réversible. - Hyper centre-ville : rues piétonnes. - Stationnement à 50 m. - Petit immeuble de 8 appartements. - Faibles charges de copropriété : environ 35 € / mois. - Immeuble toujours entretenu : aucun frais à prévoir. Je commercialise ce bien en direct. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 380 € et 580 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).