Maison à vendre, 223m², Communay

Description

ATA IMMO vous propose de découvrir cette spacieuse maison familiale de 223 m², implantée sur une parcelle de 1 699 m² dans un environnement résidentiel de Communay. Construite en 1985, cette propriété se distingue par son architecture singulière, ses volumes généreux et ses nombreux espaces de vie, offrant un cadre particulièrement agréable pour une famille. Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste salon-séjour de plus de 57 m², bénéficiant d'une belle luminosité grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur. Sa charpente apparente, sa belle hauteur sous plafond, sa cheminée et sa mezzanine ouverte confèrent à cette pièce de vie un caractère chaleureux et authentique. Une cuisine indépendante de plus de 23 m², spacieuse et fonctionnelle, complète les espaces de réception et offre un lieu convivial pour les repas du quotidien. L'espace nuit comprend quatre chambres, réparties sur différents niveaux, ainsi qu'une salle de bains, deux salles d'eau et trois WC. Plusieurs dressings et espaces de rangement complètent cet ensemble pour davantage de confort. Une mezzanine ainsi qu'un espace bureau viennent enrichir les possibilités d'aménagement, notamment pour le télétravail, les loisirs ou la détente. À l'extérieur, la propriété dévoile un agréable jardin arboré et paysager, offrant différents espaces pour profiter des beaux jours. Une piscine enterrée équipée d'un volet de protection et une terrasse complètent cet environnement propice à la détente et aux moments de convivialité. La maison bénéficie également de nombreuses surfaces annexes, particulièrement appréciables au quotidien. Un sous-sol d'environ 87 m² permet notamment de bénéficier d'espaces de stationnement, de stockage et de rangement. Une dépendance d'environ 34 m², anciennement à usage de bureau, complète la propriété. Actuellement à aménager, cet espace offre un potentiel intéressant pour accueillir un bureau, un atelier ou un espace de loisirs selon les besoins des futurs propriétaires. Côté équipements, la maison dispose notamment d'une pompe à chaleur, d'un chauffe-eau thermodynamique et d'un insert bois, contribuant au confort thermique de l'habitation, classée C au diagnostic de performance énergétique. Située à Communay, la maison bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des établissements scolaires, des commerces et des services du quotidien, tout en permettant de rejoindre facilement les principaux axes de circulation. Avec ses volumes généreux, ses quatre chambres, ses espaces extérieurs et ses multiples possibilités d'aménagement, cette propriété constitue une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale aux prestations variées. Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite, contactez Enzo BONFILS – ATA IMMO Givors . Prix de vente : 650 000 € – Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ÉNERGIE C indice 168 kWh/m²/an et classe CLIMAT B indice 6 kg CO₂/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 830 € et 3 890 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Enzo BONFILS, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 841 040 934, agissant pour le compte de la société SAS ATA IMMO, titulaire de la carte professionnelle CPI.