Appartement à vendre, 97m², Limas

Description

Vous cherchez l autonomie et le calme d une maison avec la simplicité d un appartement ? Ce bien rare offre une vraie qualité de vie, baigné de verdure et au chant des oiseaux. Situé dans une petite copropriété de 2 lots d'habitation, profitez d une totale indépendance et d une maîtrise absolue de vos charges. LES POINTS FORTS ET ESPACES DE VIE Esprit maison et indépendance : pas de voisin en haut ni en bas, entrée indépendante, aucun frais de gestion de copropriété. Pièce de vie chaleureuse : une belle hauteur sous plafond offre un volume généreux, avec une cuisine équipée, ouverte et conviviale. Une véranda de 12 m2 aménagée en jardin d hiver. + Une terrasse de 12 m2 Côté nuit (2 belles chambres) : Une première chambre spacieuse de 15 m2. Une seconde chambre de 11 m2 (hors dégagement), accessible par un bel escalier en chêne clair. Sanitaires et confort : Une salle de bains avec baignoire. Une salle d eau avec douche, double vasque et WC. Un WC séparé supplémentaire. ANNEXES ET VOLUMES UTILES En plus de l espace de vie, bénéficiez de dépendances rares pour un appartement : Un garage privatif de 18 m2 Un dressing dédié de 12 m2 Une buanderie de 11 m2 EQUIPEMENTS ET SERENITE Aucun travail à prévoir : habitable immédiatement. Chauffage : individuel au gaz avec chaudière haute performance de marque Frisquet installée en 2020. Equipements : fibre optique, VMC. Diagnostics : DPE D et GES D (estimation des coûts annuels d énergie entre 1 750 euros et 2 400 euros). COPROPRIETE ET CHARGES Gestion bénévole et conviviale : charges réduites au strict minimum (assurance de l immeuble environ 500 euros par an plus les frais bancaires partagés). Aucune procédure en cours. PRIX ET MODALITES Le prix affiché tient compte de la suppression des frais d agence (bien précédemment affiché à 259 000 euros FAI). Vous achetez au juste prix en direct propriétaire. À noter pour votre visite : Le bien se déploie sur 2 niveaux (un escalier carrelé mène de l entrée au séjour, et un second escalier en chêne mène à la seconde chambre). CF le plan joint. Le bien comporte exactement 2 chambres. Emplacement idéal à Villefranche-sur-Saône. Un bien aux volumes uniques et confortables.