Maison à vendre, 263m², Gagny

Description

Maison 9 pièces 263 m² À Gagny, dans le quartier pavillonnaire du Général Leclerc, cette maison des années 70 a été entièrement rénovée en 2024. Elle développe 263 m² répartis sur trois niveaux, auxquels s'ajoutent des combles isolées et aménagées. Le jardin de 290 m² accueille une terrasse avec pergola ainsi que plusieurs arbres fruitiers. En rez-de-jardin, une baie vitrée coulissante ouvre sur un séjour de 47 m² agrémenté d'un poêle à granulés avec accès direct à la terrasse et au jardin par une porte. Ouverte sur le séjour, la cuisine aménagée de 21 m² dispose d'un îlot central. Un local technique, un cellier et des toilettes complètent ce niveau. Accessible depuis le rez-de-jardin ou directement depuis l'extérieur, le rez-de-chaussée surélevé accueille un dégagement desservant deux chambres, dont une avec balcon, ainsi qu'une suite parentale. Cette dernière bénéficie d'un dressing, d'une salle d'eau avec WC privatifs et d'une terrasse indépendante. À l'étage, un couloir avec placard intégré dessert quatre chambres, dont deux avec dressing, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une seconde suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs. Les combles, isolés et aménagés, offrent environ 45 m² au sol, pouvant être utilisés selon les besoins en espace de rangement, salle de jeux ou pièce de loisirs. À l'extérieur, une allée permet de stationner deux véhicules. Une borne de recharge pour véhicule électrique est également installée. Le portail et les volets électriques SOMFY peuvent être pilotés depuis un smartphone. La maison bénéficie par ailleurs d'une pompe à chaleur et d'un ballon d'eau chaude thermodynamique. Entièrement rénovée et sans travaux à prévoir, cette maison familiale séduit par ses volumes, sa luminosité et la diversité de ses espaces. Son jardin au calme et sans vis-à-vis offre un cadre de vie agréable et verdoyant, particulièrement adapté à une grande famille. Bus n°604 et n°623 à 650 m RER E : Gagny à 15 minutes à pied CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2 230€ et 3 080€ (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact : Nathalie [Coordonnées masquées] RSAC : 908 437 460 Bobigny Nathalie GUILLOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908437460 - Bobigny. Surface : 263 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 119 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 71 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 230 € et 3 080 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).