Appartement à vendre, 29m², Wolfisheim

Description

Duplex 2 pièces 29 m² Cet appartement deux pièces en duplex de 29,44 m2 habitables, 43,65 m2 au sol offre luminosité, charme et beau potentiel d'aménagement, au sein d'une copropriété bien entretenue, à proximité immédiate des commerces, services et transports en commun. L'appartement bénéficie d'une distribution agréable des pièces et d'une belle luminosité, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Quelques travaux de rafraîchissement, notamment la remise en peinture et la modernisation de la cuisine, permettront de révéler pleinement son potentiel et de créer un intérieur à votre image. Au premier niveau, vous découvrirez un agréable espace de vie, lumineux et convivial, idéal pour le quotidien comme pour recevoir. À l'étage, la chambre sous combles séduit immédiatement par son charme et ses poutres apparentes, créant une atmosphère cosy et pleine de caractère. L'ensemble est complété par une belle salle d'eau avec toilettes, moderne et fonctionnelle. Un emplacement pratique au coeur de Wolfisheim La copropriété bénéficie d'un emplacement privilégié, proche des commerces, écoles et services du quotidien : - Bus arrêt “Wolfisheim Mairie” (ligne 70) à quelques minutes à pied - Tram ligne F – station “Wolfisheim Henri-Rendu”, permettant de rejoindre rapidement Strasbourg centre, la gare et les principaux pôles de l'Eurométropole Les résidents disposent également : - d'un local vélo sécurisé en sous-sol - d'une grande cave privative, idéale pour le rangement Enfin, un grand parking public situé à l'arrière de la copropriété permet par ailleurs de profiter de nombreuses possibilités de stationnement. Idéal résidence principale ou investissement Cet appartement conviendra parfaitement à une personne seule ou un jeune couple, mais représente également une opportunité intéressante pour un investissement locatif. Loué jusqu'à récemment 720 € hors charges, il permet d'envisager une rentabilité brute d'environ 6,77 % avant impôts. Données techniques - Dpe D / Ges D - Chauffage individuel électrique - Chauffe-eau électrique (2020) - Fenêtres Pvc double vitrage avec volets battants - Vmc simple flux Hygro 1 En synthèse, un appartement lumineux et plein de charme, offrant un beau potentiel de rénovation, idéalement situé à Wolfisheim. À découvrir rapidement... Votre conseiller Stiegler Immobilier : Arnaud Wurtz Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac Rcp Vd 7.000.002/Ac18017. Si vous avez encore des questions concernant ce bien, n'hésitez pas à nous , nous nous tenons à votre disposition pour répondre à toutes vos interrogations. Surface : 29 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 35 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 268 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 141.10 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 € et 866 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :