Appartement à vendre, 72m², Nemours

Description

TVA RÉDUITE à 5,5 % • GRAND T3 DE 72 M² • BALCON 8 M² • TRANSILIEN R – PARIS GARE DE LYON • BORDS DU LOING & FORÊT • PTZ éligible Ce T3 neuf de 72 m² avec BALCON de 8 m² se situe à Nemours, en Seine-et-Marne. Un appartement très spacieux pour un T3, idéal pour une famille ou un premier achat, avec un grand balcon et un prix particulièrement accessible, dans une ville au charme médiéval, entre rivière et forêt. Une ville de caractère, entre le Loing et la forêt de Fontainebleau Nemours se trouve à la lisière sud de la FORÊT DE FONTAINEBLEAU, classée RÉSERVE MONDIALE DE BIOSPHÈRE par l’UNESCO, un immense espace de nature pour la randonnée, le VTT et l’escalade de bloc, à environ UNE HEURE DE PARIS. La ville s’étend le long du LOING, avec ses chemins de halage idéaux pour les balades à vélo, et des activités nautiques comme le canoë-kayak ou le stand-up paddle aux beaux jours. Son CHÂTEAU-MUSÉE, l’un des rares châteaux de ville d’Île-de-France parvenus presque intacts jusqu’à nous, domine un centre-ville au caractère médiéval. Côté transports, la ville est reliée à PARIS GARE DE LYON par le TRANSILIEN LIGNE R, en direction de Montargis, avec la gare de NEMOURS – SAINT-PIERRE. Un cadre de vie authentique, loin de l’agitation de la petite couronne. Un balcon de 8 m² Le logement bénéficie d’un BALCON de 8 m², une surface généreuse, idéale pour installer une vraie table, des chaises et quelques plantes, et profiter des beaux jours comme d’une pièce en plus. Un vrai plus quand on vit à deux pas de la nature. Un grand T3 de 72 m², pensé pour le confort Ce T3 de 72 m² s’organise autour d’un séjour ouvert sur la cuisine, généreux et lumineux, et de DEUX CHAMBRES confortables. Une SALLE DE BAIN moderne aux finitions soignées et un WC SÉPARÉ complètent le logement, avec des volumes confortables et des rangements bien pensés. Des surfaces rares pour ce budget, qui font la différence au quotidien, idéales pour une famille ou pour un couple qui souhaite une chambre en plus pour le télétravail. Séjour avec cuisine ouverte Deux chambres confortables Salle de bain moderne WC séparé Accès direct au balcon Rangements Caractéristiques du bien : Type : T3 neuf Surface : 72 m² Extérieur : balcon de 8 m² Prix : 215 900 € Éligible au PTZ sous conditions TVA RÉDUITE à 5,5 % selon critères d’éligibilité Les avantages du neuf : Frais de notaire réduits (environ 2 à 3 %) Garanties constructeur (parfait achèvement, biennale et décennale) Charges de copropriété maîtrisées Aides à l’accession possibles selon le profil de l’acquéreur Potentiel de valorisation patrimoniale Contact : IMMOVEFA, spécialiste de l’immobilier neuf avec plus de 45 000 logements disponibles partout en France au prix direct promoteur, vous accompagne dans votre projet et reste disponible 7 jours sur 7 par téléphone, e-mail ou WhatsApp pour répondre à toutes vos questions. Plus d’offres disponibles sur notre site internet IMMOVEFA. Mentions légales : Prix TTC (TVA 5,5% sous conditions d’éligibilité — TVA 20% en l’absence d’éligibilité). Biens neufs en VEFA, sous réserve de disponibilité promoteur et d’obtention des autorisations administratives. DPE non disponible — bâtiment en cours de construction. Photos, visuels, surfaces et prestations non contractuels, susceptibles d’évoluer. Parking en sus (dissociable ou non selon programme) tarif sur demande.