Maison à vendre, 790m², Groléjac

Description

Moulin d'exception du XVIᵉ siècle Domaine de prestige en vallée de la Dordogne Ensemble immobilier avec forte rentabilité locative Au cœur du Périgord Noir, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la vallée de la Dordogne, cette propriété confidentielle offre une alliance rare entre patrimoine historique, qualité de vie et investissement pérenne. Édifié vers 1550, ce remarquable moulin de caractère a traversé les siècles en conservant toute son authenticité. Entouré de plus de 14 381 m2 de jardins et d'espaces naturels, il bénéficie d'un environnement privilégié avec un accès privilégié à la Dordogne, tout en offrant le confort exceptionnel de rejoindre, en moins de cinq minutes à pied, le cœur du village de Groléjac et l'ensemble de ses commerces et services : boulangerie, boucherie, supérette, cave à vins, épicerie fine, restaurants, pôle médical… À l'abri des regards, sans aucune mitoyenneté, ce domaine développe près de 600 m2 habitables répartis en plusieurs bâtiments parfaitement organisés. La résidence principale, d'environ 130 m2, propose une agréable pièce de vie et trois chambres. Un second logement indépendant de 110 m2 accueille deux chambres ainsi qu'un bureau, idéale pour une résidence secondaire, un logement de gardien ou l'accueil familial. Cinq appartements indépendants complètent harmonieusement l'ensemble : quatre appartements de deux chambres d'environ 60 m2, dont un bénéficiant d'une superbe terrasse de 45 m2 un appartement d'environ 55 m2 avec une chambre et un jardin privatif de 100 m2. Au total, la propriété offre 20 pièces, dont 15 chambres, permettant de répondre aussi bien à un projet familial d'envergure qu'à une activité touristique immédiatement exploitable. À l'extérieur, les lieux invitent à la sérénité. Une élégante piscine sécurisée par de magnifiques murs en pierre s'intègre parfaitement à l'architecture du domaine. Les jardins, les arbres, les espaces de détente et la proximité immédiate de la Dordogne créent un cadre de vie particulièrement recherché, où le patrimoine dialogue avec la nature. Déjà exploité avec succès, ce domaine génère plus de 55 000 € de revenus locatifs annuels, offrant une rentabilité immédiate tout en conservant un important potentiel de développement. Gîtes de charme, location saisonnière haut de gamme, séjours touristiques, résidence familiale, accueil de groupes, séminaires, retraites ou événements privés : les possibilités sont nombreuses. Les atouts majeurs Moulin de caractère datant de 1550. Ensemble immobilier de près de 600 m2 habitables. Plus de 14 381 m2 de terrain. Habitation principale. Seconde maison indépendante. Cinq appartements. 20 pièces dont 15 chambres. Piscine sécurisée. Accès privatif à la Dordogne. Village et commerces accessibles à pied. Chauffage central au fioul. Taxe foncière 2025 : 4 800 €. Revenus locatifs supérieurs à 55 000 € par an. Secteur touristique parmi les plus prisés de France. Les propriétés de cette qualité, réunissant histoire, authenticité, emplacement privilégié et rentabilité, sont aujourd'hui particulièrement rares sur le marché. Ce domaine constitue une opportunité exceptionnelle pour un investisseur, un professionnel de l'hébergement touristique ou un acquéreur en quête d'un bien patrimonial unique au cœur de la vallée de la Dordogne. Une propriété d'exception sélectionnée par Stéphane Gounet ImoConseil. Pour toute information complémentaire, dossier complet, étude de rentabilité ou organisation d'une visite privée : Stéphane Gounet ImoConseil Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Agent Commercial