Maison à vendre, 200m², Bouxwiller

Description

Maison : environ 200m² (100m²/étage) + combles aménageables Grange : +500m² (sols cumulés) Localisation : Imbsheim (67330) Terrain : 10,4 ares Prix : 290 000 € (pas de frais d'agence) Taxe foncière : 651 € (montant 2025) Hors zone Abf (Bâtiment de France) Au cœur du charmant village d’Imbsheim, à proximité de l’église et au pied du Bastberg et de ses sentiers de promenade, nous mettons en vente ce grand corps de ferme alsacien offrant un beau potentiel avec de magnifiques volumes et très peu de vis-à-vis. Ce bien est idéal pour : - les amoureux du patrimoine, - les projets bi-familiaux / habitat partagé - une activité artisanale ou professionnelle - la création de gîtes/lofts - investissements immobiliers Le grand avantage de ce bien : Un énorme travail de démolition, de nettoyage et de curage a déjà été entièrement réalisé dans la maison et la grange : vous économisez un temps précieux et un budget considérable pour vous concentrer directement sur la reconstruction et l’aménagement. Ce corps de ferme est désormais une véritable "toile vierge" prête pour le second œuvre. La maison d’habitation Ancienne maison alsacienne d’environ 19 m x 6 m comprenant : - deux niveaux d’environ 100 m² chacun, - des combles aménageables d’environ 100 m² au sol. Travaux déjà réalisés : - Dalle béton neuve sur l’ensemble du rez-de-chaussée, - Pose d’un Ipn permettant un vaste espace ouvert, - Curage intérieur (ensemble des cloisons, plancher du 1er), - Assainissement neuf, - Arrivées eau et électricité réalisées. La maison a été entièrement mise à nu : il ne reste que les murs extérieurs et un mur porteur au rez-de-chaussée, laissant une liberté totale pour repenser les volumes et l’aménagement intérieur. La grange – Plus de 500 m² exploitables Cette grange en pierre offre de grands volumes avec une immense charpente apparente. Composition approximative : - Rez-de-chaussée : env. 150 m², - 1er étage : env. 150 m², - Niveau supérieur mansardé : env. 200 m² au sol, - Combles : env. 100 m² au sol. La grange est actuellement totalement ouverte, permettant une liberté complète d’aménagement. Travaux déjà réalisés : - Importante réfection de la charpente avec reconstruction neuve sur la quasi-totalité de la charpente, - Toiture entièrement rénovée avec tuiles neuves Prima nuagé Koramic Wienerberger (environ 500m²), - Reconstruction de murs extérieurs, - Dalle en béton neuve sur une grande partie du 1er étage, - Gouttières neuves, - Assainissement neuf, - Arrivées eau et électricité réalisées. Extérieurs et environnement - Terrain de 10,4 ares, - Très peu de vis-à-vis, - Un grand préau couvert d'environ 90 m² sous la grange (idéal pour des repas d'été ou stationner des véhicules) - Présence d’un puit, - Un petit garage d’environ 20m² entre la maison et la grange (accès depuis l’intérieur) - Cave d’environ 20m² sous la grange - Jardin à l’arrière de la maison - Espace extérieur central entre la maison et la grange offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. À proximité : - à 5 min de Bouxwiller, - à 15 min de Saverne et de la gare Tgv, - à 15 min de l’autoroute vers Strasbourg. Pourquoi nous vendons : Nous avions pour projet d’exploiter les volumes exceptionnels de ce corps de ferme, mais nos besoins ont évolué vers un projet plus petit. Toute la phase de démolition et de préparation ayant déjà été réalisée, les futurs propriétaires pourront démarrer leur projet sur une base saine et prête à aménager. Informations importantes Le bien est vendu en l’état avec d’importants travaux à prévoir. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Annonce réservée aux personnes ayant un réel projet. Nous ne souhaitons pas être contactés par des agences immobilières, merci de votre compréhension. Dossier photos et visites sur demande.