Maison à vendre, 95m², Castelnau-Magnoac

Description

Maison de plain-pied avec jardin au coeur de Castelnau-Magnoac Nichée au coeur d'un jardin clos d'environ 1 000 m², cette charmante maison individuelle de plain-pied des années 1950 offre un équilibre parfait entre calme et praticité. Située en bordure du village animé de Castelnau-Magnoac, dans les Hautes-Pyrénées, elle bénéficie d'un environnement paisible tout en étant à quelques minutes à pied des commerces, des cafés et de toutes les commodités du quotidien. Une belle opportunité pour ceux qui recherchent une propriété à vendre dans le Sud-Ouest de la France, aussi bien comme résidence principale que secondaire. L'entrée s'ouvre sur un hall qui dessert une véranda d'été, puis une cuisine ouverte avec espace repas. Un couloir mène au salon, à la salle à manger, à trois chambres ainsi qu'à une salle de bains. Le salon et la salle à manger bénéficient de portes vitrées donnant directement sur la terrasse avant et le jardin, créant une agréable continuité entre les espaces de vie et l'extérieur. a l'extérieur, le terrain d'environ 1 000 m² comprend un jardin arboré avec des arbres matures ainsi que des terrasses à l'avant et à l'arrière de la maison. La propriété profite d'une belle intimité, sans vis-à-vis direct, et offre des vues dégagées sur la campagne environnante. Un grand garage avec atelier constitue un véritable atout pour le rangement, le bricolage ou les loisirs. La maison nécessite des travaux de rafraîchissement et de modernisation afin de révéler tout son potentiel. Elle est équipée d'un poêle à bois, de fenêtres en simple vitrage, affiche un classement énergétique DPE F, et l'assainissement individuel par fosse septique est non conforme. Castelnau-Magnoac est un village dynamique proposant commerces, restaurants, services et écoles accessibles à pied. Les villes de Boulogne-sur-Gesse et Lannemezan sont facilement accessibles. L'aéroport de Tarbes-Lourdes se situe à moins d'une heure, Toulouse-Blagnac à environ 1 h 15, tandis que les Pyrénées, les stations de ski et la frontière espagnole sont accessibles en environ une heure. Cette maison conviendra parfaitement à des acquéreurs souhaitant créer un pied-à-terre dans le Sud-Ouest, s'installer à la campagne tout en conservant les commodités à proximité, télétravailler dans un environnement paisible ou profiter d'une retraite dans un village vivant. Si vous recherchez une maison offrant un cadre de vie agréable, un beau jardin et un potentiel de rénovation dans l'une des régions les plus appréciées du Sud-Ouest de la France, cette propriété mérite toute votre attention. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1875.00 euros et 2537.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Maisons et Manoirs : Alison PAGE Agent commercial (Entreprise individuelle)