Appartement à vendre, 109m², Lyon 3ème

Description

Appartement 5 pièces 109 m² PIETRAPOLIS IMMOBILIER vous propose un appartement T5 spacieux de 109 m2 avec Balcon. Idéalement situé au 21 Rue du Commandant Fuzier, à proximité immédiate des transports (à 2 mn à pieds des lignes de Métro B et D, arrêt Saxe-Gambetta), commerces et écoles. Au 2ème étage d'une copropriété bien entretenue de 2001, découvrez cet appartement familial de 109 m2 offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. L'entrée dessert une belle pièce de vie de plus de 44 m2 avec cuisine ouverte (meublée et équipée), idéale pour recevoir et partager des moments en famille ou entre amis. Cet espace s'ouvre sur un balcon de 5 m2 orienté Sud/Est. L'espace nuit, bien distinct, offre 4 chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, une salle de bains permettant confort et praticité pour toute la famille. Un appartement idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'un emplacement recherché à proximité des transports (Métro B et D), commerces et écoles. Côté technique : -Huisseries PVC Double vitrage - Volets roulants manuels - Chaudière gaz individuelle à condensation (2013) Une cave complète cette offre. Un garage double en enfilade de plus de 24 m2 est proposé en supplément. Taxe Foncière 2025 : 2122 € Charges mensuelles : 139 € comprenant l'entretien de la chaudière et les charges courantes de copropriété. Vous souhaitez visiter ou avoir plus d'information : Contactez Patricia BARREL au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées]. (agent commercial RSAC 519 319 305). Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Patricia BARREL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 519319305 Surface : 109 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 275 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 119 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 330 € et 1 840 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :