Appartement à vendre, 62m², Oberhausbergen

Description

NOUVEAUTE à la vente Juillet 2026 - Exclusivité BENTZ IMMOBILIER OPPORTUNITE à saisir: Idéal pour héberger vos aînés en résidence principale ou investissement locatif LMNP (rentabilité assurée) Libre de Bail actuellement (Domitys s'occupera de la mise en location) Ancien occupant = propriétaire Résidence DOMITYS - Les Etoiles d'Argent OBERHAUSBERGEN, Allée Saint Sauveur le Vicomte A 10 minutes de STRASBOURG Appartement 2/3 pièces au 4ème et dernier étage, d'une superficie de 62,56m² loi Carrez Possibilité de recréer une seconde chambre (cloison) Entrée avec placard Vaste et beau séjour de 38m² avec coin cuisine et accès à un balcon orienté Est Chambre de 12,19m² avec placard Salle d'eau avec douche à l'italienne et wc Climatiseur individuel Un parking privatif en sous-sol est inclus. Il y a du stationnement libre dans la copropriété. Résidence de standing avec ascenseurs et services optionnels ou communs adaptés aux séniors: piscine et espace bien-être/spa, salle de sport/gymnastique, bibliothèque, restauration, coiffeur,... Une assistance et une sécurité sont assurées 24h/24 Données techniques et loi Alur: - Construction datant de 2014 - Chauffage au gaz collectif - Isolation extérieure - Porte d'entrée sécurisée (badge) - Fenêtres double vitrage avec isolation renforcée - volets électriques - Immeuble et logement raccordés à la fibre optique internet. DPE: B Classe Energie: B (67 kWh/an/m²) et Classe Climat: B (10 kgCO2/an/m². Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 390€ et 610€ (Prix moyens des énergies 2023, abonnements compris). Diagnostics du. Ce bien est soumis au régime de la copropriété (143 lots principaux, 250 lots au total), pas de procédure en cours, quote-part des charges globales annuelles 2025: 3.192€ (chauffage et eau compris), soit 266€/mois. Prix de vente: 220.500€ HAI, honoraires d'agence inclus charge acquéreur (5% ttc). Prix de vente hors honoraires: 210.000€ Mandat de vente exclusif inscrit au registre. Pour tout renseignement et visites, un seul contact: Christophe Bentz .Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Dans une copropriété de 250 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 192 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 390.00 € et 610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller BENTZ IMMOBILIER: Agent immobilier - Gérant - Christophe BENTZ Carte T CPIRCP Groupama Grand Est.