Appartement à vendre, 64m², Rueil-Malmaison

Description

Situé rue du Colonel de Rochebrune, à proximité immédiate des lignes de bus 141, 467 et 459, permettant de rejoindre facilement les gares de Saint-Cloud, La Défense et Charles-de-Gaulle–Étoile en environ 10 à 30 minutes selon la destination, le Cabinet BR Immobilier a le plaisir de vous présenter ce charmant duplex.Au sein d'une petite copropriété très bien entretenue, ce bien se développe sur les 1ER ET 2E ÉTAGES, LE 2E ÉTANT LE DERNIER ÉTAGE DE L'IMMEUBLE, et offre une surface totale de 64 m2 Loi Carrez.LUMINEUX et bénéficiant d'une configuration particulièrement agréable, ce duplex profite de VOLUMES REMARQUABLES, avec une HAUTEUR SOUS PLAFOND EXCEPTIONNELLE DE 2,95 M AU PREMIER NIVEAU et d'environ 2,50 M AU SECOND NIVEAU.Au premier niveau, il se compose d'un SÉJOUR ET D'UNE SALLE À MANGER TRAVERSANTS (SUD-OUEST / NORD-EST) ET LUMINEUX, d'une cuisine indépendante, d'une chambre ainsi que d'une salle de douche avec WC.Le plan est ENTIÈREMENT MODULABLE : il est notamment possible de créer un DOUBLE SÉJOUR OUVERT SUR LA CUISINE tout en conservant une chambre indépendante, ou encore d'ouvrir davantage l'espace afin de profiter d'un vaste volume de réception.Au second niveau, SOUS LES TOITS ET AU DERNIER ÉTAGE DE L'IMMEUBLE, vous découvrirez une GRANDE CHAMBRE DE 19,5 M², bénéficiant d'une BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND D'ENVIRON 2,50 M, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.Une GRANDE CAVE et un CABANON complètent ce bien.FAIBLES CHARGES : 53 € PAR MOIS.FAIBLE IMPÔT FONCIER : 406 € PAR AN.LES PARTIES COMMUNES SERONT REFAITES À NEUF À LA CHARGE DU PROPRIÉTAIRE ACTUEL.Le bien bénéficie également d'un environnement pratique et familial, avec DE NOMBREUSES ÉCOLES PUBLIQUES ET PRIVÉES À PROXIMITÉ, ainsi que des COMMERCES ET DE TOUTES LES COMMODITÉS À PROXIMITÉ IMMÉDIATE.Un bien atypique, lumineux et évolutif, offrant de BEAUX VOLUMES, un DERNIER ÉTAGE, de faibles charges et un réel potentiel d'aménagement.