Maison à vendre, 164m², Montanay

Description

À Montanay, en limite immédiate de Neuville-sur-Saône, cette maison de ville en pisé traditionnel propose une superficie habitable de plus de 160 m² sur un terrain clos de 215 m². Alliant le cachet des matériaux anciens à un agencement fonctionnel, elle s'articule sur trois niveaux. Au premier niveau, la pièce de vie accueille une grande cuisine ouverte et un espace repas de près de 29 m² prolongé par un balcon surplombant le jardin. Le salon, chaleureux et bien éclairé, est équipé d'un poêle à bois récent. Une première chambre et un WC complètent cet étage. Au rez-de-jardin, l'entrée dessert une chambre de 12 m², un bureau de 13,7 m², une salle d'eau et une buanderie pratique. Ce niveau bénéficie d'un accès direct vers l'extérieur ainsi que vers le garage fermé de 20 m². Sous la charpente, le dernier étage distribue deux autres chambres mansardées baignées de lumière, une seconde salle d'eau et un WC indépendant. À l'extérieur, le jardin clos d'environ 100 m² offre une agréable terrasse en dalles de pierre bordée de verdure. Parfaitement entretenue, la maison bénéficie d'une situation idéale au calme, proche du lycée Rosa Parks, des commerces et des accès vers Lyon. CLASSE ENERGIE: D / CLASSE CLIMAT: D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 2270 et 3080 € Contact: Nicolas - NICOLAS PAULET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: Villefranche.