Maison à vendre, 120m², Saint-Samson

Description

Maison 6 pièces 120 m² Votre agence 'LAMY HALLEY Arthurimmo' spécialiste de l'EST de Caen et présente sur TROARN depuis 18 ans vous propose en exclusivité une maison pleine de charme avec superbe vue dégagée à 1km de TROARN. Cette maison à rénover d'environ 100m² hab (+ grenier aménageable d'environ 20m² hab après travaux) sur sous-sol complet est édifiée sur un superbe jardin de 1220m² et bénéficie d'une vue imprenable sur le marais de TROARN. Au RDC: entrée, cuisine aménagée et équipée, séjour double avec poêle à bois avec vue sur le marais et un accès sur le jardin avec triple expositions, wc, buanderie. A l'étage: un palier desservant 3 chambres dont une de plus de 16m² avec dressing (vue jardin et vue dégagée sur le marais), une salle de douche avec wc. Au 2ème étage ayant déjà son escalier, ses deux fenêtres et son sol parqueté: une pièce grenier de 20m² (après future isolation / 40m² au sol) avec possibilité d'aménager deux chambres ou une suite parentale. Un sous sol complet. Cette jolie maison a besoin d'une rénovation afin d'exprimer son plein potentiel. Environnement très agréable , dédié aux amoureux de la nature. Travaux à prévoir: - chauffage (actuellement fioul) - menuiseries et volets - isolation - vmc - salle de douche - électricité DPE CLASSE ENERGIE 'G' Des travaux d'importance réalisés par entreprises 'RGE' seront obligatoirement à prévoir pour l'obtention d'un prêt bancaire. Retrouvez + de 70 photos sur notre site Halley Arthurimmo Surface : 120 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 550 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 501 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 260 € et 7 180 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G