Appartement à vendre, 67m², Nantes

Description

Vente particulier à particulier: Emplacement recherché / lumière - vues / appartement de cachet ✨✨ Situé à Nantes, dans le secteur très prisé de Saint Donatien, dans un secteur calme à proximité immédiate du centre ville et de la rue Joffre, proche de l’Erdre, cet appartement T2 avec possibilité de T3 de 67,38 m² (Loi Carrez) offre un cadre de vie idéal. Au 5eme et dernier étage d’une copropriété bien entretenue avec ascenseur, ce bien d’exception séduit par sa luminosité remarquable, ses vues sans vis à vis et ses prestations complètes en pleine ville. Spectacle garanti au coucher de soleil! ? La vaste pièce de vie d’environ 32 m², intègre un séjour spacieux avec double orientation (sud et ouest) et le +: une cheminée (fonctionnelle!). Grace à la cloison coulissante en bois, intégrée à la bibliothèque, il dispose d’une capacité de modularité avec la création d’une pièce supplémentaire pouvant servir de 2eme chambre ou de grand bureau ou encore de pièce pour enfant. Une configuration idéale pour ceux qui recherchent la modularité et l'adaptation de l'appartement aux nécessités. Le salon dispose d’un balcon-terrasse d’environ 5 m². Bénéficiant d’une belle exposition sud donnant sur des arbres, un espace extérieur fonctionnel qui permet de profiter pleinement des journées ensoleillées. La chambre principale orientée Ouest est spacieuse et également équipée d’un grand placard. Côté Nord, l’appartement dispose d’une salle de bain, d’un Wc indépendant et d’une cuisine équipée avec vue sur basilique Saint Donatien et un petit cellier-buanderie offrant une capacité de stockage supplémentaire. L’Appartement est distribué par un dégagement spacieux carrelé d’époque « à la nantaise » pourvu de rangements. ? En sous-sol, une grande cave sécurisée apporte un confort de stockage supplémentaire. ?? Dans la cour intérieur, un garage en box sécurisé indépendant permet le stationnement couvert d’une voiture, et le stationnement occasionnel d’une 2eme voiture devant le garage (toléré par la copropriété). ?? La copropriété dispose de 2 locaux à vélos communs sécurisés. ☘️ Côté confort technique, l’appartement est chauffé grâce au réseau vertueux et propre de chauffage urbain de la Ville de Nantes (garantie d’énergie propre un d’une stabilité), et est équipé de fenêtres en double vitrage avec volets roulants manuels, et de la fibre. Dpe : Classe énergie E (limite D - possibilité de passer en D en mettant en place une Vmc - coût estimé entre 1500 et 2000 euros) / Classe climat C ☑️ Travaux d'électricité (remise aux normes) - réalisés en 2022 ☑️ Travaux de reprise globale de la toiture et isolation des combles - réalisés en 2025 Bien soumis au statut de la copropriété avec 28 lots d’habitation Charges de Copropriété : 2 405€ annuel (intégrant notamment chauffage et eau froide) Taxe foncière : 1 420€ Prix proposé: 282 000 euros, sans frais d’agence. N’Hésitez pas à me .