Appartement à vendre, 110m², Villeurbanne

Description

Exclusivité Victoire Immobilier - Coup de cœur au cœur des Gratte-Ciel, à quelques pas de la place Lazare Goujon, du Théâtre National Populaire, de la mairie, du marché et des commerces. À proximité immédiate du métro A (station Gratte-Ciel), du Tram 6 et des lignes de bus tandis que l'école, le collège et le lycée de secteur restent accessibles à pied. Au dernier étage d'une résidence bien entretenue de 1996 avec ascenseur. Ce T5, qui propose donc 4 chambres, saura vous séduire via ses nombreux atouts : - Une luminosité hors pair : l'appartement est traversant EST/OUEST et bénéficie de grandes huisseries et de belles surfaces vitrées, - Le bien dispose de 2 extérieurs : l'un côté cuisine et l'autre (une belle terrasse plein ciel) prolongeant avantageusement la pièce de vie, offrant une vue dégagée et agréable, - Deux coins nuits distincts : avec une chambre côté séjour, et un coin nuit parfaitement isolé comprenant 3 chambres avec placards ainsi que deux salles d'eau avec WC, - Un agencement très intelligent (entrée répartitrice, cuisine avec verrière donnant sur la pièce de vie, gestion des espaces traversants, deux salles d'eau, deux extérieurs dont une terrasse…) Côté prestations, l'appartement n'est pas en reste : porte palière en bois avec armature métallique et système anti dégondage, visiophone, parquet massif, climatisation réversible (du séjour et du coin nuit), double vitrage, volets roulants électriques, chauffage individuel au gaz, VMC hygroréglable (…) Le logement est réellement économe (consommations réelles à votre disposition). La copropriété, de son côté, est particulièrement bien entretenue : hall et paliers repris en 2018, portes de cabine d'ascenseur en 2021, toiture en 2023 et modernisation complète de l'ascenseur à l'été 2026. Pour un confort optimal, un garage fermé en sous-sol est disponible en SUS pour 25 000 €. Ce dernier étage traversant, qui bénéficie de deux extérieurs et d'une vue dégagée, d'un très bel espace de vie ainsi que d'un agencement hors-normes, le tout au pied des commerces et des transports en commun, ne passera pas inaperçu. Notre conseil : appelez-nous sans tarder car les premiers à le faire seront les premiers à visiter ! Référence agence : 3096