Appartement à vendre, 79m², Saint-Jean-d'Illac

Description

Investissez à saint-jean-d'illac en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée. Données financières : - prix de vente : 108000 € - loyer annuel : 7692 € - rentabilité brute : 7.12 % - rentabilité nette : 5.82 % le bien : un appartement triplex situé au rez-de-chaussée comprenant : au rez-de-chaussée : séjour avec coin cuisine, porche au premier étage : deux chambres, salle de bains, wc, dégagement au deuxième étage : une chambre avec salle de douche, balcon. Les trois niveaux étant reliés par un escalier intérieur. Avec la jouissance exclusive et perpétuelle d'une partie de jardin. Inclus dans la vente : un parking extérieur. La résidence : résidence affaires - appart'city classic bordeaux aéroport saint jean d'illac - appart hôtel – située au 1140 avenue de bordeaux saint-jean-d'illac 33127 ouverte en 2007, avec appartements & villas, piscine et sauna, cette résidence gérée par un opérateur reconnu offre un rendement attractif et une exploitation performante, garantissant un investissement sûr et pérenne. Gestion et sécurité locative : le bail commercial en cours est confié à appart'city, gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence. Fiscalité avantageuse : statut lmnp (loueur meublé non professionnel) : possibilité d’amortissement et d’optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime. Atouts de ce bien : - idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial. - le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n’avez donc rien à gérer au quotidien. - alternative sécurisée aux placements financiers classiques. - gestionnaire professionnel : appart'city. rentabilité nette = (loyer annuel – charges de copropriété – taxe foncière) / prix du bien. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d’informations, recevoir le dossier complet ou organiser une visite. Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu’il s’agisse d’un premier projet ou d’une stratégie patrimoniale confirmée.