Maison à vendre, 151m², Orange

Description

Au coeur d'un environnement paisible et verdoyant, à quelques minutes du centre d'Orange, découvrez ce magnifique mas en pierre datant des années 1800, entièrement rénové avec goût, alliant le charme de l'ancien au confort contemporain. Développant 166 m² habitables sur un terrain clos et paysager de 1 200 m², cette propriété séduit par ses matériaux authentiques, ses poutres apparentes, ses murs en pierre et ses généreux volumes baignés de lumière. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un séjour chaleureux de 32 m², véritable pièce de vie conviviale, ouvert sur les extérieurs. La cuisine fonctionnelle et entièrement aménagée offre un espace pratique pour le quotidien, complété par un cellier-buanderie particulièrement appréciable. L'espace nuit comprend quatre chambres confortables ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : jardin arboré, espaces de détente intimistes et piscine de 8 x 4 mètres invitent à profiter pleinement de la douceur de vivre provençale. Cette demeure de caractère, soigneusement rénovée, constitue un bien rare sur le secteur, parfait pour une résidence principale familiale, une maison de vacances ou un projet d'accueil touristique. Les atouts : Mas en pierre du Xixᵉ siècle entièrement rénové 166 m² habitables Terrain clos de 1 200 m² 4 chambres + 1 bureau Séjour de 32 m² Cuisine fonctionnelle Cellier et buanderie Piscine 8 x 4 m Charme authentique : poutres, pierre apparente, volumes généreux Environnement calme et recherché à Orange, sans être isolé Une propriété de caractère où authenticité, élégance et art de vivre provençal se rencontrent harmonieusement. Contactez Amélie Bianchi pour tout renseignement. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3980.00 et 5420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques :