Maison à vendre, 235m², Cognac

Description

Rare en cœur de ville, dans un environnement calme proche des commerces et des écoles, cette élégante maison en pierre de 235 m2 offre un cadre de vie exceptionnel, alliant le charme de l’ancien au confort d’une rénovation complète et récente. Entièrement rénovée depuis 2024, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur, la propriété a bénéficié d’un soin particulier afin de préserver toute son authenticité et ses éléments de caractère. Les façades ont été entièrement ravalées, la toiture récemment refaite et l’ensemble des huisseries remplacé. La maison a conservé de nombreux éléments anciens qui lui confèrent une atmosphère unique : cheminées, parquets, moulures, soubassements, plafonds moulurés et magnifique escalier. Le confort thermique est assuré par un chauffage au gaz de ville, distribué par de superbes radiateurs en fonte. Ceux-ci ont été intégralement restaurés par une entreprise Une climatisation réversible équipe les premier et deuxième étages. La maison dispose également d’un adoucisseur d’eau neuf et d’un cumulus thermodynamique de grande capacité. Un tableau électrique refait à neuf avec des appareillages de 2024, un réseau de distribution d’eau entièrement refait avec adoucisseur et chauffe-eau thermodynamique Atlantic équipent également la maison. Au rez-de-chaussée: Dès l’entrée, le charme opère avec une magnifique porte en bois réalisée par un artisan de Charente maritime. Ce niveau propose de beaux volumes et une distribution fonctionnelle : une grande cuisine ouverte sur une élégante verrière avec vue sur le jardin un salon une salle à manger des WC une lingerie / atelier un cellier une seconde entrée. Une cave saine d’environ 15 m2 est également présente. Au premier étage: Un magnifique escalier dessert un vaste palier donnant accès à : 3 chambres une salle de douche des WC indépendants. Au deuxième étage: Sous les combles, la maison offre une véritable suite parentale, composée d’une chambre, d’une salle de douche et d’un dressing. Une pièce supplémentaire, actuellement aménagée en petite salle TV, complète cet étage et peut être adaptée selon les besoins. Un jardin rare de 1 500 m² en cœur de ville: Le véritable coup de cœur de cette propriété réside dans son jardin de 1 500 m², véritable havre de paix. Ce jardin, classé, offre un environnement particulièrement préservé avec : une partie boisée un bassin d’époque une cour permettant de stationner plusieurs véhicules des dépendances ouvertes et fermées de 50 m2 un accès direct depuis la rue. Le portail d’accès au jardin a été restauré, repeint et motorisé. La maison est équipée d’un visiophone. Le terrain est par ailleurs piscinable, offrant un potentiel supplémentaire pour créer un espace extérieur exceptionnel. Les atouts: • Maison en pierre entièrement rénovée depuis 2024 • Façades ravalées • Toiture refaite en 2022 • Huisseries double vitrage avec les 3/4 changés en 2023 pour harmoniser • Éléments anciens préservés • 4 chambres dont une suite parentale • 3 niveaux habitables • Climatisation réversible • Chauffage gaz et radiateurs en fonte restaurés • Adoucisseur neuf • Cumulus thermodynamique grande capacité • Cave saine • Dépendances de 50 m2 • Jardin classé de 1 500 m² • Bassin d’époque • Terrain piscinable • Plusieurs stationnements • Accès jardin indépendant depuis la rue avec portail motorisé et visiophone Une propriété de caractère particulièrement rare, où l’authenticité de la pierre, l’élégance des éléments anciens et la qualité de la rénovation s’accordent avec un jardin exceptionnel en plein cœur de ville. Un bien à découvrir sans tarder. DPE en cours