Maison à vendre, 109m², Ambernac

Description

un corps de ferme (maison d'habitation, bâtiments d'élevage et annexes). Maison d'habitation d'une surface habitable de 109 m² : une cuisine de 19,40 m², un salon de 22 m² (1 insert), trois chambre (10,90 - 17,80 et 20 m²), un dégagement de 3,90 m², un couloir de 3,80 m², une salle d'eau de 3 m² (1 vasque sur meuble et 1 sèche-serviette), un WC de 2,20 m² (1 urinaire), un dégagement de 2,50 m² et un WC de 2,50 m² (1 lave-mains). Un garage/atelier de 60 m² environ. Année de construction : avant 1949 (à vérifier). Surface habitable : 87,30 m² environ. 4 pièces. Assainissement individuel non-conforme. Un hangar métallique de 95 m² environ. Un toit de 50 m² environ. Le tout implanté sur une parcelle de 5011 m². Ambernac proche de Champagne-Mouton et de Confolens (sous-préfecture de 2800 h et capital des danses et musiques folkloriques),vous avez tous les services et les commerces d'une ville moyenne à proximité(hôpital, lycée, collège..). vous êtes à 45 mn d'Angoulême et 55 mn de Limoges et à 25 minutes d'une gare TGV (Ruffec). La Charente limousine bénéficie d'un climat tempéré et vous êtes entre la mer et la montagne. La région est très touristique et la Communauté de Communes de Charente limousine est classée ''Arts et Histoire''. Une multitude de circuits pédestres et quelques endroits exceptionnels pour la pratique de la pêche la chasse et la cueillette des champignons. La région regorge de sites touristiques, parcs de loisirs, étapes gastronomiques et marchés locaux. Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (120 000 euros hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Serge BOUDESSEUL inscrit au RSAC d'ANGOULEME n° 389 288 671 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive.