Maison à vendre, 230m², Rive-de-Gier

Description

Maison 8 pièces 230 m² Maison familiale de caractère – 230 m² habitables – Terrain de 1 400 m² – Fort potentiel Située sur les hauteurs de Rive-de-Gier, dans un environnement agréable et bénéficiant d'une belle parcelle d'environ 1 400 m², cette maison familiale pleine de charme offre de généreux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. D'une surface habitable d'environ 230 m², elle se compose au rez-de-chaussée d'un vaste hall d'entrée, d'une cuisine indépendante de 13 m², d'un WC, ainsi que d'un lumineux salon-séjour de 40 m² agrémenté d'une cheminée. Vous trouverez également un cellier, une grande salle de bains de 15 m² équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un second WC, ainsi qu'une buanderie et une chaufferie. Le rez-de-chaussée développe au total près de 130 m². À l'étage, un second salon dessert quatre chambres de 11 à 16 m², toutes avec accès aux balcons ou terrasses. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. Les combles offrent un espace supplémentaire avec environ 30 m² au sol, dont 17 m² à plus de 1,80 m de hauteur, laissant entrevoir de belles perspectives d'aménagement. À l'extérieur, vous bénéficierez de quatre garages indépendants représentant environ 80 m² de surface annexe, ainsi que d'un agréable terrain d'agrément. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Un audit énergétique a déjà été réalisé et comprend des estimations chiffrées précises pour améliorer les performances du bien. Cette propriété conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un investisseur, grâce à son potentiel de division permettant la création de 2 à 4 logements selon votre projet. Une opportunité rare à découvrir sans tarder. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Surface : 230 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 429 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 412.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 250 € et 12 180 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G