Appartement à vendre, 100m², Strasbourg

Description

A l’entrée de la Robertsau (proche place du marché), au sein d'une résidence calme et verdoyante, magnifique T5 d'environ 100 m² (carrez), traversant et baigné de lumière. Situé au 2ème étage avec ascenseur, il a été entièrement rénové avec soin en 2019. Il bénéficie d’un agencement fonctionnel et optimisé avec de nombreux placards sur mesure. Double séjour très lumineux de 31 m² avec accès direct au balcon. Cuisine moderne et entièrement équipée de 9m2, avec accès direct sur la loggia. Une salle de bain contemporaine avec un meuble vasque sur mesure et une douche à l’italienne, un Wc séparé. L’Espace nuit comporte 3 chambres : une belle chambre parentale de 15 m² avec dressing sur mesure et accès direct au balcon ainsi que deux autres chambres de 15 m² et 11 m². Un balcon avec vue sur les espaces verts soignés de la copropriété, ainsi qu'une loggia équipée d’un vide-ordures fonctionnel. Ce bien bénéficie des équipements suivants : fibre optique, prises Ethernet, huisseries en double vitrage et volets roulants électriques. L’Appartement est vendu avec une cave privative. Le stationnement est facilité par des places privatives (non nominatives) réservées aux résidents et des arceaux à vélos dans la copropriété. Un garage box fermé est également disponible à la vente en sus. Cet appartement a beaucoup d'atouts notamment son emplacement premium : à la fois calme et proche de toutes les commodités. Le tram E arrêt jardinier se trouve à moins de 200m. Prix : 445000 € Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes (2025) : Environ 315 € / mois (3 783 € / an). Ce montant comprend le chauffage gaz, l’eau chaude et l’eau froide, l’ entretien des communs, espaces verts, l’ascenseur). Taxe foncière : 1500€ Disponibilité : décembre 2026 Visites après étude de dossier préalable. Plus de photos sont disponibles sur demande si vous êtes intéressé. Agences et professionnels de l'immobilier, merci de vous abstenir. Bien soumis au statut de la copropriété. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du Cch. Copropriété saine des années 1970, gérée avec rigueur Un projet de raccordement est prévu au réseau de chaleur urbain d'ici 2028. Dpe : Classe Énergie C (111 kWh/m²/an) / Classe Climat C (22 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 € et 906 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :