Maison à vendre, 160m², Saint-Jeoire

Description

Ancienne ferme d'environ 160 m² habitables, sur les hauteurs de Saint-Jeoire, à 880 m d'altitude. Implantée sur une parcelle privative de 550 m², la maison bénéficie d'un environnement particulièrement calme, au bout d'une petite impasse desservant seulement quelques habitations. Exposée plein sud et sans vis-à-vis, elle offre une très belle vue dégagée sur le Môle. La forêt se trouve à une centaine de mètres. Chamois, biches et sangliers peuvent régulièrement être observés dans le champs situé face à la maison. Construite avant 1850, cette ancienne ferme a conservé son caractère avec ses pierres apparentes à l'extérieur et ses poutres visibles à l'intérieur. Au rdc : - salle à manger d'environ 25 m² avec poêle à bois, - cuisine équipée de 12 m² avec four, plaque vitrocéramique, hotte, lave-vaisselle et réfrigérateur, - chambre d'environ 13 m², - salle de bains de 8 m² avec baignoire, douche et vasque, - WC séparé, - buanderie de 7,5 m², - atelier d'environ 14 m² avec accès extérieur. À l'étage : - trois chambres d'environ 17 m², - salon de 29 m² avec porte-fenêtre offrant une vue sur le Môle, - filet suspendu d'environ 6 m², ouvert sur la salle à manger et permettant de créer un espace détente ou lecture, - pièce de 9 m² restant à aménager, avec possibilité de créer une seconde salle de bains ou une chambre supplémentaire, - espace supplémentaire dans l'une des chambres permettant la création d'une salle d'eau ou d'un dressing. La maison a bénéficié d'importants travaux de rénovation : En 2024 : remplacement des fenêtres et portes par des menuiseries double vitrage, isolation par l'intérieur de l'ensemble de l'étage, installation d'une VMC double flux, tubage de la cheminée et installation d'un poêle à bois Flamme Verte de 8,5 kW. Le tableau électrique et une partie du réseau électrique ont également été refaits. En 2026, installation d'une pompe à chaleur air/eau de 16 kW assurant le chauffage de l'ensemble de la maison par radiateurs ainsi que la production d'eau chaude sanitaire. Les factures des travaux réalisés par des professionnels sont disponibles. La rénovation reste à terminer sur certains points. L'organisation actuelle offre également la possibilité de créer un petit appartement indépendant pouvant notamment être destiné à de la location saisonnière. À l'extérieur, le terrain est plat avec des parties en herbe et gravier. Un emplacement est déjà aménagé pour accueillir une piscine hors-sol. Une petite zone en pavés anciens permet d'installer une table et quelques chaises pour profiter de la vue sur le Môle. Possibilité de stationner facilement 2 à 3 véhicules dans la propriété. La maison dispose de la fibre, d'une VMC double flux et d'une prise extérieure permettant notamment la recharge d'un véhicule électrique. Côté commodités : - télésiège des Chenevières à 5 minutes - supérette à Onnion à environ 5 minutes - centre de Saint-Jeoire, supermarché, écoles et collège à environ 10 minutes - ramassage scolaire à environ 1 km - Bonneville à environ 30 minutes - Cluses à environ 35 minutes - Genève à environ 40/45 minutes hors heures de pointe. Assainissement individuel à remettre aux normes. Une petite parcelle supplémentaire de 9 m², distincte de la parcelle principale, est également comprise dans la vente. La maison conviendra particulièrement à une famille recherchant de l'espace, du calme et un cadre de vie en pleine nature, tout en restant à proximité des écoles, commerces et commodités. Elle offre également la possibilité de poursuivre les aménagements selon ses besoins et ses envies. Prix : 450 000 € Vente entre particuliers. Une annonce pour le même bien avec d'autres photos est également disponible. Si besoin de plus d'information, n'hésitez pas à nous . Agences et professionnels de l'immobilier, merci de vous abstenir.