Maison à vendre, 350m², Trémeur

Description

Les biens : • 4 maisons entièrement rénovées entre 2002 et 2024. Chaque logement allie charme ancien et confort moderne. • Terrain de 4 630 m² entièrement constructible : Possibilité d’agrandissement, de construction supplémentaire ou d’aménagement paysager selon vos projets. • Actuellement louées en locations saisonnières via Gîtes de France : Revenus locatifs immédiats et clientèle fidèle. • Potentiel de rendement : Idéal pour poursuivre l’activité locative ou pour un projet de résidence principale + revenus complémentaires. Le premier gîte de 79 m² dispose d’un séjour avec cuisine équipée, d’un bel espace salon avec hauteur sous plafond, une salle d’eau et Wc au rdc et de deux chambres et un Wc à l'étage. Le second gîte de 96 m² est composé d’une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine et salon-séjour. Une chambre, salle d’eau avec Wc et buanderie complètent le rez-de-chaussée. A l'étage, deux grandes chambres et une salle d'eau avec Wc. Le troisième gîte de 100 m² est composé au rez-de-chaussée d'une grande pièce avec cuisine, ouverte sur le salon-séjour, une chambre, une salle d’eau et Wc séparé. A l'étage, trois autres belles chambres et une salle d’eau avec Wc . La quatrième habitation, louée à l’année et récemment réaménagée avec une extension ossature bois, dispose en rez-de-chaussée d’une belle pièce de vie salon-séjour-cuisine, d’une salle d’eau et d’un Wc. À l’étage, deux chambres et une salle d'eau avec Wc. Cette longère se situe en centre bourg sur un terrain de 4630 m² entièrement constructible, des espaces verts plantés de fruitiers et d'arbres d'ornements. Un hangar d'environ 80m² complète l'ensemble. Atouts majeurs de cet ensemble immobilier : - Rénovation récente donc pas de gros travaux à prévoir, prêt à emménager ou à louer. - Terrain constructible, rare sur le marché, idéal pour investisseurs ou familles souhaitant étendre leur patrimoine. - Environnement calme parfait pour une vie à la campagne ou un projet touristique (gîtes, chambres d’hôtes, etc.). - Proximité des services : écoles maternelle et primaire à 300m, collèges, tous commerces et gare Sncf à 4 kms. Accès rapide à la Rn12. Classe Énergie : C-D - Classe climat : A-B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1327€ et 1840€ (en moyenne pour les 4 maisons) par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Dossier Diagnostic Technique (dont Dpe) réalisé le disponible sur demande. Taxe foncière 2025 : 1311 €