Maison à vendre, 54m², Bouin

Description

? Petite maison clé en main de 54 m² avec 2 chambres, jardin et grande terrasse exposée sud-ouest, en plein centre de Bouin. Idéale en résidence principale comme en maison de vacances : commerces à pied, littoral à proximité et aucun travaux à prévoir. Vous posez vos meubles et profitez ! ? Bouin (85230) – Centre-bourg Située rue des Salorges, la maison bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces et services : boulangerie, supérette, pharmacie, restaurants, café… ? LA MAISON D'une surface habitable de 54 m², elle se compose de : une pièce de vie avec cuisine aménagée 2 chambres une salle d'eau avec douche et lavabo un WC séparé La maison est équipée de double vitrage, d'une VMC et d'un chauffage électrique, notamment par radiateurs à inertie récents. Les murs et la toiture sont isolés. ? DPE : C – 179 kWh/m²/an ? GES : B – 6 kg CO₂/m²/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 € et 1 310 € par an. ☀️ PARCELLE DE 239 M² – TERRASSE EXPOSÉE SUD-OUEST La maison est implantée sur une parcelle de 239 m² et bénéficie d'un véritable extérieur, particulièrement agréable aux beaux jours : une grande terrasse en bois de 32 m² exposée sud-ouest, idéale pour profiter du soleil, déjeuner dehors ou prolonger les soirées d'été un jardin en pelouse, agréable et facile à entretenir Un vrai atout pour une résidence secondaire : suffisamment d'extérieur pour profiter des vacances, sans avoir un grand terrain contraignant à entretenir. ? ENTRE MARAIS ET LITTORAL VENDÉEN Bouin est une commune du Marais breton-vendéen, appréciée pour son environnement naturel, son univers ostréicole et sa proximité avec le littoral. La situation permet de profiter facilement : ? de la mer et des plages de la côte vendéenne ?️ de Noirmoutier et du passage du Gois ? de Pornic et Saint-Jean-de-Monts ? de nombreuses balades à pied ou à vélo et de la Vélodyssée ? de la pêche à pied ? des paysages préservés du marais ? RÉSIDENCE PRINCIPALE, MAISON DE VACANCES OU LOCATION SAISONNIÈRE Avec ses 2 chambres, sa parcelle de 239 m², sa terrasse sud-ouest, son jardin et sa petite surface facile à entretenir, cette maison peut parfaitement convenir pour : une résidence principale un premier achat une résidence secondaire / maison de vacances un pied-à-terre en Vendée un projet de location saisonnière La maison a d'ailleurs déjà été exploitée en location saisonnière. ? DIAGNOSTICS RÉALISÉS ✔️ DPE C / GES B ✔️ Assainissement collectif conforme ✔️ Aucun indice d'infestation de termites repéré ✔️ Aucun matériau contenant de l'amiante repéré dans le cadre du diagnostic réalisé ? Disponible immédiatement ? Prix de vente : 159 000 € ? Photos supplémentaires disponibles sur demande. Vous habitez loin de la Vendée ? Nous pouvons également organiser une première visite en visio, afin de vous permettre de découvrir la maison avant de vous déplacer. ? Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de nous via la messagerie LeBonCoin. Vente directe entre particuliers. Agences et professionnels de l'immobilier : merci de respecter notre choix. Aucune délégation de mandat ne sera accordée.