Maison à vendre, 150m², Urzy

Description

À vendre : authentique maison de garde-barrière, située dans la vallée du domaine de Contre, en pleine nature, au cœur de la Nièvre. Nichée au milieu des champs et à l’abri du bruit, cette maison offre un cadre paisible, tout en conservant son charme d’antan. Seul un train passe par jour, de manière aléatoire le matin ou le soir. Description du bien : Le bien se compose de trois parties indépendantes, offrant diverses possibilités d’aménagement : 1. La maison principale (105 m2) : Rez-de-chaussée : séjour spacieux (40 m2), cuisine et Wc. Étage : deux chambres doubles fermées. Un espace nuit avec un lit double, situé entre les deux chambres (lieu de passage sans porte), possibilité de transformer cet espace en bureau ou autres. Salle de bain avec douche, baignoire et Wc séparés. 2. L’Appartement indépendant (45 m2) : Situé dans la continuité de la maison (accessible par le jardin via un escalier indépendant) Une chambre double Une salle de bain avec Wc Un séjour (actuellement avec un lit simple) Possibilité de réunir les deux parties en créant une ouverture dans le mur mitoyen ou de conserver la séparation pour générer un revenu locatif complémentaire. 3. Le sous-sol/parking/cave : Une Cave de 10 m2 2 garages de 52 m2 respectifs Extérieur : Terrain de 1 100 m², offrant un cadre verdoyant et paisible. Vue dégagée sur les champs pour un environnement calme et ressourçant. Petit cours d’eau traversant le terrain (hauteur d’eau entre 20 et 40 cm). Une maison pleine de potentiel, parfaite pour un projet de résidence principale, secondaire ou d’investissement locatif. Chauffage au fioul + insert bois dans la cuisine avec diffuseur dans les pièces à vivre (salon, chambre et salle de bain) + clim réversible à l'étage ? Localisation : En pleine campagne, tout en restant à proximité des commodités locales en voiture. ? Intéressé ? Visite possible en prenant rendez-vous