Maison à vendre, 78m², La Rochelle

Description

LA ROCHELLE - Rossignolette - maison 3 faces 5 pièces 78m² + Jardin 360m² en partie CONSTRUCTIBLE + Garage 20m² - Fond d'impasse. DE PARTICULIERS À PARTICULIER agence s’abstenir svp. RARE À LA VENTE - L'OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER À LA ROCHELLE Vous cherchez l'emplacement parfait sans vous ruiner ? Ne cherchez plus. Maison 5 pièces de 78m² habitables avec jardin de 360m² dont une partie CONSTRUCTIBLE - extrêmement rare dans le secteur, avec garage traversant de 20m². L'emplacement est son plus gros atout : Au pied de tout, en fond d'impasse calme dans le quartier prisé de Rossignolette. • Écoles, supermarchés, bus, parc pour enfants à pied • Plage à 10 min à vélo • Centre-ville de La Rochelle à 10 min à vélo • Île de Ré à 17 min à vélo / 10 min en voiture • Rocade à 3 min en voiture Idéal pour une famille qui veut tout faire à vélo. Transparence totale : La maison est en bordure de la N537. Oui, il y a une légère nuisance sonore côté jardin qui s'oublie très vite au quotidien. En contrepartie : vous êtes en fond d'impasse, très tranquille, et vous bénéficiez d'un PRIX et d'un terrain constructible introuvable ailleurs. Si vous cherchez le calme absolu en pleine campagne, ce bien n'est pas pour vous. Les gros PLUS qui font la différence : • Potentiel d'agrandissement : Terrain de 360m² en partie constructible • Double vitrage partout • Toiture comme neuve : démoussée, nettoyée, contrôlée - état impeccable • DPE D - Diagnostics vierges : pas d'amiante, pas de plomb, pas de termites Au RDC : Entrée avec WC indépendant, salon ouvert sur cuisine entièrement équipée totalisant 24m² avec 2,52m de hauteur sous plafond, accès direct au garage traversant de 20m². À l'étage : Grand couloir desservant 4 chambres de 9 à 10m². Hauteur sous plafond exceptionnelle de 3,40m d'un côté : possibilité de créer des mezzanines sans travaux lourds = m² en plus faciles ! + Salle de bain avec 2ème WC et grande baignoire d'angle 1,60 x 0,90m. À l'extérieur : Jardin de 360m² parfaitement agencé, figuier productif, poulailler déjà en place, piscine hors-sol 3,50m de diamètre entièrement équipée (pompe + filtre OK) prête à plonger. Maison familiale, saine, avec un vrai potentiel d'évolution. Idéale primo-accédants ou investisseur malin. Merci de vérifier votre financement avec votre banque avant tout déplacement et visite.