Appartement à vendre, 34m², Reims

Description

À quelques pas de la place Godinot et de la Cathédrale de Reims, au calme d'une cour intérieure, découvrez ce charmant appartement T2 de 34.2 m² en rez-de-jardin, bénéficiant d'un environnement privilégié au cœur de la ville. Parfaitement agencé, il se compose d'une entrée, d'une chambre avec salle de bains attenante, de WC indépendants, ainsi que d'une agréable pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte aménagée, offrant un espace convivial et fonctionnel. Son véritable atout réside dans sa terrasse privative de 15 m², véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un extérieur rare et particulièrement recherché en centre-ville. Situé au sein d'une copropriété calme et bien entretenue, ce bien représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un appartement de qualité dans un secteur très prisé de Reims. Vendu loué, il génère un loyer annuel de 6 648 € hors charges, offrant un rendement attractif de l'ordre de 4 à 5 % selon les conditions d'acquisition. Les atouts: • Emplacement recherché en hypercentre • À proximité immédiate des commerces, transports et de la Cathédrale • Environnement calme en fond de cour • Terrasse privative de 15 m² • Appartement fonctionnel et lumineux • Investissement locatif sécurisé avec locataire en placeUne adresse confidentielle, un extérieur rare et un investissement de qualité au cœur de Reims. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 730 € et 1030 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 34.2 m².